Нахимовский район Севастополя — административный район, охватывающий северную часть города. Это территория смешанного типа с наибольшим разнообразием: здесь есть и приморские курортные посёлки, и сельская местность, и промышленно-портовые микрорайоны. Плотность населения варьируется от низкой в сёлах до высокой в отдельных городских кварталах. Такой формат создает уникальные возможности для продажи недвижимости в Севастополе всех типов

Нахимовский район стабильно удерживает второе место в рейтинге, опережая занимающий третью позицию Ленинский район. Его рыночные показатели впечатляют даже при анализе минимальных значений за десятилетие: здесь было выставлено на продажу около 3 940 квартир, 2 948 домов и рекордные 4 761 участков. Для инвестиций или покупки для жизни купить квартиру в Севастополе в этом районе — значит выбрать локацию с огромным предложением и развитой инфраструктурой. Цена дома в Нахимовском районе варьируется в широком диапазоне, учитывая наличие как исторической застройки, так и новых коттеджных поселков.

• По объему продаж квартир Нахимовский район находится на 2 месте, демонстрируя высокую активность этого сегмента.
• Рынок частных домов также занимает 2 позицию в общем зачете, подтверждая статус района как одного из самых востребованных для проживания в собственном доме.
• На рынке земельных участков район является безусловным лидером, занимая 1 место. Это делает его главным центром притяжения для тех, кто хочет построить дом по собственному проекту.

Диверсифицированное предложение и лидерство в сегменте земли обеспечивают Нахимовскому району статус одного из самых динамичных и перспективных на карте севастопольской недвижимости, что соответствует общей тенденции на рынке недвижимости Севастополя.

В состав района входят:

Поселки: Кача, Любимовка, Учкуевка, Солнечный

Сёла: Андреевка, Вишневое, Верхнесадовое, Дальнее, Камышлы, Орловка, Осипенко, Пироговка, Поворотное, Полюшко, Фронтовое, Фруктовое.

Микрорайоны: Бельбек, Голландия, Жидилова, Красная Горка, Корабельная, Мекензиевы горы, Радиогорка, Северная, Дергачи.

Недвижимость в Севастополе, цены 2026: рынок Нахимовского района

Нахимовский район — это уникальный конгломерат рынков недвижимости. Агрегация данных по 25 населённым пунктам показывает не просто разнообразие, а функциональное разделение территорий. Здесь чётко выделяются курортные зоны (Орловка, Любимовка, Андреевка), городские кварталы с развитой инфраструктурой (Корабельная, Северная, Радиогорка) и обширный сельско-дачный пояс (от Солнечного до Фруктового). Средние цены — ~163 тыс. руб./м² для жилья и ~500 тыс. руб./сотку для земли ИЖС — скрывают за собой колоссальный разброс, определяемый двумя факторами: удалённостью от моря и наличием коммуникаций.

Рынок жилья сконцентрирован в приморских посёлках и городских микрорайонах, в то время как в половине сёл он отсутствует. Земельный рынок, напротив, активен почти везде, предлагая три параллельных мира: премиальные участки под ИЖС в развитых районах, доступную землю с потенциалом в сёлах и огромные массивы сельхозназначения по символической цене. Ваш выбор в Нахимовском районе — это всегда выбор между инвестицией в комфорт и готовую инфраструктуру или вложение в потенциал и будущий рост стоимости.

Купить квартиру в Севастополе (вторичка): сводные цены 2026

Рынок жилья Нахимовского района в 2026 году полицентричен и сегментирован. С одной стороны — курортные апартаменты в Орловке и Каче по ~200 тыс. руб./м², с другой — бюджетные комнаты на Корабельной от 2.05 млн рублей. Купить квартиру в Севастополе на вторичке в этом районе чаще означает выбор между современными апартаментами у моря, семейным жильём в зрелых микрорайонах и сверхдоступной недвижимостью в удалённых сёлах. Средневзвешенная цена — ~163 тыс. рублей за «квадрат».

Корабельная и Северная формируют основной городской пул предложений с широким выбором комнатности и высокой долей новостроек. Радиогорка и Дальнее — ниши для семей, ищущих просторные квартиры по выгодной цене. Сёла (Солнечное, Верхнесадовое, Фронтовое) предлагают единичные, но очень доступные лоты. Критически важно: в 12 из 25 населённых пунктах рынок готового жилья в 2026 году отсутствует, что подчёркивает сельско-дачный характер значительной части района.

Вторичная недвижимость Севастополя: ключевые показатели рынка квартир

Купить участок на вторичном рынке Севастополя: сводные цены на землю

Земельный рынок района — его структурная основа и главное конкурентное преимущество. Это гигантская мозаика, где можно собрать участок под любую цель. Усреднённая цена за сотку ИЖС — ~500 тыс. рублей, дачного участка — ~380 тыс. рублей, а сельхозземли — ~50 тыс. рублей. Реальная стоимость определяется водой, газом и назначением. Купить участок в Севастополе здесь означает выбор между тремя стратегиями: инвестицией в готовый комфорт, покупкой потенциала с достройкой инфраструктуры или вложением в сельхозугодья.

Для строительства дома (ИЖС) с комфортом смотрите Корабельную, Полюшко, Вишневое, Осипенко (высокий % участков с водой и газом). Для дачи (СНТ) лучший выбор — Андреевка, Любимовка, Кача. Для фермерства или долгосрочных инвестиций (ЛКХ) уникальные возможности дают Бельбек, Поворотное, Фруктовое, где можно приобрести гектары по цене от нескольких десятков тысяч рублей за сотку. Ключевой тренд: цена за сотку падает пропорционально удалённости от моря и центра, но растёт доля земли, требующей вложений в инфраструктуру.

Вторичный рынок недвижимости в Севастополе: ключевые показатели рынка земли

Нахимовский район — крупный, разнообразный по ландшафту район с очень развитой инфраструктурой. Жители имеют доступ к сети ТЦ («Виктория», «Лимон», «Стометровка», «Северный»), рынкам, отделениям банков «Россия», Сбер, ВТБ, Генбанк. Район обеспечен АЗС, авто- и железнодорожными станциями, поликлиниками, больницами, школами, детсадами. Для активного отдыха — спортивные комплексы, бассейны, стадионы, кинотеатры. Купить дом в Севастополе или квартиру в этом районе — это выбор жизни в многофункциональном, хорошо обеспеченном районе с отличной транспортной связностью, подходящий для самых разных категорий жителей.

Нахимовский район славится лучшими песчаными и галечными пляжами региона, такими как в Учкуевке, Любимовке и в общем на Северной стороне. Высокий туристический поток и прекрасно оборудованная береговая линия делают его идеальным для семейного отдыха. Это создает феноменальный потенциал для аренды: снять дом у моря в Нахимовском районе стремятся тысячи семей ежегодно. Инвестиция в недвижимость здесь — это вложение в самый надежный и доходный сегмент курортного рынка Севастополя, что подтверждается рыночной статистикой и высокой доходностью.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных 2026 года, собранных с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Сводная статистика по району рассчитана на основе агрегации данных по 25 населённым пунктам (3 поселка, 13 сёл, 9 микрорайонов) и по прямым предложениям от собственников. Учитывалась функциональная специализация территорий и обеспеченность базовыми коммуникациями.