Кача: отдельный курортный мир с самой доступной квартирой у моря. Этот посёлок в Нахимовском районе — не просто окраина Севастополя. Это самостоятельный посёлок городского типа со своей инфраструктурой, пляжами и жизнью. До центра города — 42 км (54 минуты), но вам это не понадобится каждый день: здесь есть всё. Главное — вы можете купить квартиру в Севастополе у моря всего за 2.7 млн рублей. Это самый низкий порог входа на побережье в радиусе 50 км от Севастополя.

Квартиры в Каче: от студии за 2.7 млн до апартаментов за 19 млн (2026)

Ищете, где купить квартиру в Севастополе недорого и у моря? В 2026 году Кача — ваш лучший выбор. Средняя цена квадратного метра — ~147 тыс. рублей, но рынок поляризован. На одной стороне — бюджетные варианты на улице Авиаторов: студия от 2.7 млн, «однушка» в хрущёвке от 3.5 млн. На другой — современные апартаменты с дизайнерским ремонтом до 19 млн. Почти половина предложений (47%) — в хорошем или отличном состоянии, готовы к заселению. Для семей — выбор трёшек с изолированными комнатами и хорошей планировкой.

Кто и что покупает в Каче?

Земля в Каче: 100% газификация и участок за 1.5 млн (2026)

Планируете купить участок в Севастополе для дома с газом? В Каче это — правило, а не исключение: 100% участков имеют газ (на территории или рядом). 65% рынка — земля под ИЖС. Средняя цена сотки — ~1.05 млн рублей, но эта цифра обманчива: её завышает один уникальный лот за 92 млн рублей. Реальные цены — от 160 до 730 тыс. рублей за сотку. «Входной билет» — 1.5 млн рублей за участок в 4.5 сотки. Вы получаете землю в обжитом посёлке с полным набором коммуникаций, где можно строить без многолетней волокиты с подключениями.

Почему земля в Каче — это выгодно и надёжно?

16-е место в рейтинге: самодостаточность как преимущество

831 сделка за 10 лет и 16-я позиция — это показатель стабильного, самостоятельного рынка. Кача не зависит от центра города. Это видно по структуре: 338 участков, 297 квартир, 196 домов — сбалансированный спрос на всё. Отсутствие долгосрочной аренды и пиковый спрос на посуточную — яркий маркер: люди покупают здесь для себя или для курортного бизнеса. Это не спальный район, а отдельная точка притяжения на карте побережья, что подтверждает статистика цен. По рейтингу продаж Кача схожа с Камышовым шоссе, но с ключевым отличием — здесь у вас будет море за порогом.

Жизнь в курортном посёлке: всё своё

Кача — это полноценный посёлок городского типа. Школа, детсады, поликлиника, больница, рынок, банк, спорткомплекс. Вам не нужно ехать в Севастополь за каждой мелочью. А главная инфраструктура — длинный песчано-галечный пляж, который летом становится центром жизни. Вы покупаете не просто недвижимость в Севастополе, а билет в готовую, обустроенную жизнь у моря с хорошей экологией.

Итог: ваши причины выбрать Качу

• Вы ищете самый бюджетный способ жить у моря. Квартира от 2.7 млн или участок от 1.5 млн — такого соотношения цены и качества на побережье больше нет.
• Вам важна инфраструктура и газ. Вы не хотите «осваивать целину», а ищете обжитое место, где всё уже есть, включая 100% газификацию.
• Вы рассматриваете инвестиции в недвижимость крыма через курортную аренду. Летний спрос здесь стабильно высокий. Можно купить как бюджетную квартиру для сдачи, так и премиальные апартаменты для более состоятельных туристов.
• Вы хотите отдалиться от городской суеты, но не готовы жить в глухой деревне без инфраструктуры. Кача — идеальный баланс с налаженным транспортом.

Кача — это осознанная экономия без потери комфорта. Вы платите меньше, но получаете больше: море, инфраструктуру, газификацию и статус жителя самостоятельного курортного посёлка, а не отдалённого пригорода. Рекомендуем просмотр объектов и проверку документов перед сделкой.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных 2026 года, собранных с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика рассчитана по прямым объявлениям.