Микрорайон Камышовое шоссе — это район со средней плотностью населения в Гагаринском районе Севастополя. Удаленность от моря (около 5 км) компенсируется близостью к развитым районам и доступными ценами на землю. Этот локация идеально подходит для тех, кто планирует купить участок в Севастополе для строительства дома или дачи, избегая курортной суеты.

Рынок земельных участков на Камышовом шоссе в 2026 году: ИЖС и дачные

Здесь в 2026 году царит земля. Согласно прямым предложениям от собственников, рынок недвижимости делится почти поровну: 45% — участки ИЖС в Севастополе, 55% — дачные участки. Средняя цена за сотку составляет 1.02 млн рублей. Участок ИЖС в среднем на 25% дороже дачного аналога. Важный нюанс: в текущей выборке нет предложений по квартирам. Весь анализ — о земле.

Рынок характеризуется хорошей базовой подготовкой. 91% всех участков имеют электричество (есть или рядом) — вопрос света практически решен. С водой ситуация тоже благополучная. Однако газ — больной вопрос. Он доступен лишь у 18% предложений. Это ключевой фактор, снижающий стоимость и требующий вашего внимания при анализе рынка. Самый доступный вариант для входа — от 3.5 млн рублей за дачный участок в 5.4 сотки. Итак, Камышовое шоссе в 2026 — это локация для тех, кто ищет доступный земельный участок в Севастополе со светом и водой. Выбирайте между ИЖС и дачей, но будьте готовы отдельно решать вопрос с коммуникациями.

Ключевые показатели рынка земельных участков

Итоги за 10 лет: царство земли и домов

Десятилетняя статистика ставит Камышовое шоссе на 15-е место в общем рейтинге Севастополя. 916 объектов — показатель стабильной, но не ажиотажной активности. Его расположение между городом и морем формирует особый спрос. Покупка здесь — это выбор баланса: доступность, тишина и относительная близость к морю. Вам это подходит?

Распределение по типам недвижимости раскрывает истинное лицо района:

• Участки (6-е место, 505 предложений) — ключевая специализация. Здесь царит земля.
• Дома (5-е место, 350 объектов) — развитый частный сектор. Это район усадеб.
• Квартиры (23-е место, 61 объект) — мизерная доля. Многоэтажки здесь редкость.

Сравните с приморской Северной, где доминируют квартиры. Камышовое шоссе — её полная противоположность. Это район для тех, кто ищет в первую очередь дома и участки. Идеальный вариант для жизни в собственном доме в спокойной локации, но в шаге от городской и курортной инфраструктуры, что является несомненной выгодой.

Район расположен на оживленной трассе, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Базовая инфраструктура есть: школа, детские сады, ТЦ «Адмирал», продуктовый «Пуд», АЗС. Для всего остального — магазинов, поликлиник, развлечений — жители едут в соседнюю, полностью укомплектованную Камышовую или на Острякова. Выбирая недвижимость в Севастополе на Камышовом шоссе, вы получаете базовый комфорт на месте и все преимущества развитого района в пяти минутах езды. Вариант для мобильных автовладельцев.

Это спокойный район без пляжей и туристического шума. Его главный курортный плюс — близость. За 10-15 минут вы доедете до пляжей Камышовой, Казачьей или Фиолента. Поэтому он привлекателен для тех, кто хочет купить дом в Севастополе не в эпицентре курортной жизни, но с быстрым доступом к ней. Идеально для тех, кто работает в городе, а на море выбирается по выходным, ценя тишину у себя во дворе.

Методология: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных 2026 года, собранных с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям.