Андреевка: разумный баланс между ценой и жизнью у моря. Это село в Нахимовском районе — для тех, кто хочет жить на побережье, но без курортной суеты и заоблачных цен. До центра Севастополя — 45 км (55 минут), зато до пляжа — рукой подать. Здесь есть и квартиры с видом на море, и участки с готовыми коммуникациями. Андреевка — это не громкое имя вроде Любимовки, а спокойное, уютное место для жизни и отдыха по разумной цене, предлагающее недвижимость в Севастополе у моря.

Квартиры в Андреевке: готовое жильё на первой линии от 4.2 млн (2026)

Хотите купить квартиру в Севастополе прямо у моря? В 2026 году Андреевка предлагает небольшой, но качественный выбор на улице Морской. Средняя цена квадратного метра — ~226 тыс. рублей. Это премиум для приморской локации. «Входной билет» — 4.2 млн рублей за однокомнатную квартиру. Все варианты — в хорошем состоянии, не требуют ремонта, а двух- и трёхкомнатные — с изолированными комнатами и удобной планировкой. Вы платите за локацию и готовность к заселению.

Какой формат вам подходит?

Земля в Андреевке: участок с водой и светом от 1 млн (2026)

Планируете купить участок в Севастополе с решёнными вопросами по коммуникациям? Андреевка — отличный вариант. Рынок сбалансирован: 52% — дачи, 48% — земля под ИЖС. Средняя цена сотки — ~550 тыс. рублей. Ключевое преимущество — инфраструктурная готовность: 96% участков имеют свет, 88% — воду. С газом сложнее (есть у 36%), но вода и электричество — это уже огромный плюс. «Входной билет» — всего 1 млн рублей за дачный участок.

Сколько стоит участок вашей мечты?

22-е место в рейтинге: стабильный спрос на дачи и дома

505 сделок за 10 лет и 22-я позиция — показатель устойчивого, дачного рынка. Здесь не строят многоэтажки. Основу составляют 351 участок и 119 домов. Это говорит о том, что люди едут сюда за землёй и частным жильём, а не за квартирами в новостройках. Спрос на аренду — сезонный, что подтверждает: Андреевка живёт летом. Это не спальный район, а место для отдыха и спокойной жизни. По характеру рынок напоминает Матюшенко — там тоже умеренное предложение, но здесь ключевое преимущество — море и пляж, что показывает статистика цен.

Жизнь в селе у моря: своя школа, рынок и спорткомплекс

Андреевка — это самодостаточное село. Здесь есть школа, рынок, спортивный комплекс. Для более серьёзных покупок или визита к врачу — 5 минут до посёлка Кача. Вам не нужно ехать в город за каждой мелочью, что обеспечивает удобный транспорт. А главное — свой песчано-галечный пляж, менее людный, чем в раскрученных курортах, и хорошая экология.

Итог: почему Андреевка — разумный выбор?

• Вы ищете баланс цены и готовности. Участки здесь часто уже с водой и светом, но стоят дешевле, чем в посёлках ближе к городу. Квартиры на первой линии — дороже, но это плата за вид и море за окном.
• Вам важна локальная инфраструктура. Школа, сад, рынок и спортзал в селе — большой плюс для постоянного проживания.
• Вы хотите тишины, но не глуши. Здесь спокойнее, чем в Любимовке, но при этом есть всё необходимое для жизни. До города — 55 минут, что приемлемо для дачного формата или удалённой работы.
• Вы рассматриваете участок под ИЖС для будущего дома. Высокая обеспеченность светом и водой — огромное преимущество, снимающее множество рисков.

Андреевка — это прагматичный курорт. Вы не переплачиваете за громкое имя, но получаете главное: море, инфраструктуру и землю с коммуникациями по справедливой цене. Это вложение в качество жизни, а не в статус. Для выгодной сделки рекомендуем личный просмотр и оценку потенциала.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год, собранных с площадок Авито и ЦИАН, а также из базы данных собственников РЕ-ИНФО. Статистика рассчитана по прямым объявлениям.