Микрорайон Матюшенко входит в состав Ленинского района Севастополя. Это населенный пункт со средней плотностью населения. Расстояние до центра Севастополя составляет около 2 километров, дорога на автомобиле занимает примерно 5 минут. Микрорайон расположен в удалении от моря, до побережья около 2 километров. Ближайшие к нему населенные пункты: микрорайоны Острякова, Пожарова, Стрелецкая и Центр. Это идеальное место для тех, кто хочет купить недвижимость в Севастополе в исторической части города.

Купить квартиру в Севастополе (вторичка): цены в районе Матюшенко в 2026

Анализ прямых предложений собственников 2026 года показывает премиальный рынок. Если вы ищете, где купить квартиру в Севастополе с историческим колоритом и видами, район Матюшенко предлагает в основном просторные трехкомнатные квартиры (67% предложений) в сталинках или новых домах на возвышенностях. Средняя цена квадратного метра составляет ~223 тыс. рублей, что соответствует статусу локации. Все трёшки имеют удобные изолированные планировки, а минимальный бюджет для входа начинается с 6.6 млн рублей за однокомнатную квартиру. Таким образом, район Матюшенко в 2026 году — это выбор для состоятельных покупателей и семей, готовых платить за простор, виды и архитектуру в центре города.

Вторичная недвижимость Севастополя: ключевые показатели рынка квартир

Купить участок на вторичном рынке Севастополя: цены на землю в 2026

Рынок земельных участков Севастополя в престижном районе Матюшенко, согласно актуальным предложениям собственников 2026 года, полностью состоит из земли под ИЖС. Это подтверждает статус локации как одной из самых интересных для индивидуального строительства с панорамными видами. Средняя цена за сотку здесь одна из самых высоких в городе и составляет ~1.89 млн рублей. Такой показатель отражает не только близость к центру, но и качественную обеспеченность коммуникациями.

Анализ рынка данных показывает, что участки но Матюшенко имеют отличную инфраструктурную подготовку. Все они обеспечены доступом к городской воде и газу. «Входной билет» на этот элитный рынок земли начинается с 9 млн рублей за участок в 2 сотки со всеми коммуникациями. Таким образом, район Матюшенко в 2026 году — это выбор для самых требовательных покупателей, для которых ключевыми критериями являются статусная локация, вид и полная готовность участка к строительству комфортабельного дома для постоянного проживания.

Вторичный рынок недвижимости в Севастополе: ключевые показатели рынка земли

Недвижимость в Севастополе: рейтинг и статистика на Матюшенко

Анализ статистики цен за 10 лет ставит микрорайон Матюшенко на двадцать первую позицию в рейтинге рынка недвижимости Севастополя, выделяя его как компактный и сформировавшийся район вблизи центра. При общем объеме в 506 объектов, локация демонстрирует ограниченное, но стабильное предложение, что характерно для полностью застроенных исторических районов. Близость к центру и основные транспортные артерии формируют спрос среди тех, кто ценит городскую доступность, делая покупку недвижимости на Матюшенко выбором для практичного городского проживания.

Детализация по категориям объектов на основе долгосрочных данных (10 лет) показывает смешанную структуру застройки центрального района:

• Квартиры на Матюшенко занимают 15 место с 256 предложениями, что является основной категорией и соответствует плотной исторической застройке микрорайона.
• Дома на Матюшенко находятся на 16 позиции с 161 объектом, указывая на сохранение значительного частного сектора в центральной части города.
• Участки на Матюшенко представлены 89 объектами (32 место), что свидетельствует о дефиците свободной земли в этой давно освоенной локации. Умеренный спрос на аренду для проживания соответствует статусу района, удобного для жизни и работы в центре.

Для сравнения, Матюшенко предлагает иной баланс, чем предыдущий в рейтинге объект — рынок недвижимости на Сапун горе, где доминируют участки и дома. Матюшенко — это классический городской микрорайон, где недвижимость представлена в основном квартирами в старом фонде и частными домами, что привлекает покупателей, ищущих жилье с развитой инфраструктурой и без необходимости использовать автомобиль для ежедневных поездок.

Продажа недвижимости в Севастополе: инфраструктура, жизнь и особенности района

Микрорайон Матюшенко — это спокойный жилой район в шаговой доступности от центра. Здесь расположены Севастопольский торгово-экономический техникум и медицинский колледж. Инфраструктура включает школы, детские сады, поликлиники, больницы, торговый центр «Поляна», отделения банков «Россия» и ВТБ, АЗС и спортивный комплекс. Выбор недвижимости на Матюшенко — это баланс между тишиной, развитой социальной и образовательной средой и близостью к деловому центру города, что подходит для студентов, молодых семей и специалистов. Минимизация рисков при покупке здесь связана с проверкой документов на исторические здания.

Матюшенко —  район без выхода к морю. Собственных пляжей нет, туристический поток низкий. Однако пешая доступность до центральных пляжей («Скалки», «Солнечный», «Хрустальный») делает его удобным для жизни. Купить дом в Севастополе здесь — это хороший вариант для тех, кто хочет жить в исторической части города, в шаговой доступности от инфраструктуры и моря, но без прямого шума от набережных и пляжных гуляний. Это локация для постоянного проживания, а не для инвестиций в аренду посуточно, что является важной частью при анализе рынка для инвестора.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год, собранных с площадок Авито и ЦИАН, а также из базы данных собственников РЕ-ИНФО. Статистика рассчитана по прямым объявлениям.