Село Фронтовое в Нахимовском районе — это не курорт и не спальный район. Это осознанный выбор в пользу минимального бюджета. Если вы готовы обменять 50 минут пути до города и 17 км до моря на стоимость квадратного метра, которая в разы ниже среднесевастопольской, — этот гид для вас. Мы разобрали рынок недвижимости до цифр, чтобы вы понимали, на что идёте.

Локация и жизнь: что такое Фронтовое на практике

Низкая плотность населения, 37 км до центра (≈49 мин на машине) и 17 км до побережья — это не недостатки, а причины самой низкой цены в регионе. Ближайший населённый пункт — село Холмовка.

Что это значит для вас: Вы покупаете тишину, приватность и севастопольскую прописку, но становитесь зависимы от автомобиля. Инфраструктура базовая: школа, ж/д станция, магазины. Всё остальное — в соседних сёлах или в городе.

Квартиры: микроскопический рынок без ажиотажа

Здесь нет очередей из покупателей. За 10 лет было выставлено всего 23 квартиры. Это вторичный рынок для тех, кто ищет максимально доступное постоянное жильё без планов на перепродажу.

Пример конкретного предложения (2026)

Вот характеристика типичного лота — трёхкомнатной квартиры на улице Юбилейной. Используйте эти данные как эталон для сравнения цен на недвижимость.

Итог по квартирам: Вы получаете максимум площади за минимальные деньги в обмен на удалённость и почти нулевую ликвидность рынка. Купить квартиру в Севастополе на вторичном рынке дешевле практически невозможно.

Земельные участки ИЖС: главная причина смотреть в сторону Фронтового

Здесь рынок более ясный и привлекательный. 100% предложений — это участки под ИЖС, то есть под строительство жилого дома. Средняя цена сотки — ~280 тыс. рублей.

Ключевая особенность: на рынке есть «входной билет» — участок со светом и газом на территории за 1,8 млн рублей. Это редкое предложение, где не нужно вкладывать дополнительные сотни тысяч в подводку коммуникаций, что минимизирует риски перерасхода бюджета.

Ключевые показатели рынка земельных участков

Итог по участкам: Это рациональный выбор для строительства своего дома с чётким бюджетом. Вы платите в 2-3 раза меньше за сотку, чем в пригороде, и получаете участок, часто с готовыми коммуникациями. Купить участок в Севастополе для ИЖС по такой цене — основная причина рассматривать это село.

10-летняя статистика: подтверждает ли история наши выводы?

Данные за десятилетие — лучший индикатор. Фронтовое стабильно занимает 53 место из всех населённых пунктов в рейтинге активности. Общий объём предложений за 10 лет — 55 объектов.

• Квартиры в Фронтовом: 23 объекта (29 место в рейтинге).
• Дома в Фронтовом: 15 объектов (53 место).
• Участки в Фронтовом: 17 объектов (55 место).

Что это значит для вас: Перед вами не спекулятивный, узколокальный рынок. Цены на недвижимость здесь не растут рывками, но и продать что-то быстро не получится. Для сравнения, аналогичной нишей обладает село Родное. Вы покупаете жильё «для себя» на долгий срок. Грамотный анализ рынка и понимание его статичности — ключ к верному решению.

Структурированный итог: ваша карта принятия решения

Методология для обоих отчётов: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Рынок представлен минимальным для статистики количеством предложений в сегменте квартир.