Микрорайон Дергачи — один из самых удаленных «спальных» районов в Нахимовском районе Севастополя. До центра города — около 10 км. Это выбор для тех, кто хочет купить дом в Севастополе в черте города, но готов к удаленности от центра и моря в обмен на более низкую цену за землю. Ближайшие микрорайоны — Корабельная, Максимова дача, Сапун гора.

Рынок земельных участков Севастополя на Дергачах в 2026 году — это рынок, где цена за сотку напрямую говорит о готовности участка к жизни. Средняя цена сотки — 1.07 млн рублей. Но среднее здесь мало о чем говорит, потому что разброс огромен: от 320 тыс. до 2.8 млн рублей.

Вся разница — в двух вещах: наличии газа и статусе земли (ИЖС или дачный). Газ есть только у 45% участков, и это автоматически переводит их в премиальный сегмент. Электричество и вода решены у большинства. «Входной билет» — от 2.6 млн рублей за дачный участок без газа.

Что это значит: Покупая участок на Дергачах, вы платите не за землю, а за готовность инфраструктуры, в первую очередь — газа. Дешевый участок — это будущие хлопоты и затраты на газификацию. Дорогой — это уже решенный вопрос, что является ключевой выгодой для застройщика.

Честный расклад по параметрам

Рейтинг и статистика: район частного сектора

Анализ рынка за 10 лет (699 объектов, 19-е место в рейтинге рынка недвижимости Севастополя) четко показывает специализацию Дергачей: это район для жизни в частном доме, а не в квартире.

• Дома в Дергачах (350 объектов, 6-е место): Основной тип недвижимости. Здесь развитый частный сектор.
• Участки в Дергачах (344 предложения): Активный рынок земли под застройку или дачи.
• Квартиры в Дергачах (5 объектов): Практически отсутствуют. Это не квартирный район.

Профиль Дергачей схож с рынком недвижимости на Молочке, с таким же уклоном в частную застройку. Недвижимость на Дергачах — это предложение для тех, кто хочет купить или построить свой дом в городской черте, но вдали от суеты центра, и готов к компромиссу по инфраструктуре.

Инфраструктура и жизнь: реалии удаленного микрорайона

Дергачи — удаленный микрорайон с минимальной собственной инфраструктурой (АЗС, спорткомплекс). Основные услуги — в соседних районах. Это не курортная локация: пляжей и туристов здесь нет.

Итог для покупателя:

Рассматривайте Дергачи, если:

1. Вы хотите жить в частном доме в черте Севастополя, но ваш бюджет не тянет на центральные районы.
2. Вы готовы к тому, что газ может стать вашей отдельной задачей (и бюджетом), если купите участок без него.
3. Вас устраивает жизнь в тихом, «спальном» районе, где до моря и центра нужно ехать, а не идти пешком.

Вы не покупаете «вид на море» или «развитую инфраструктуру». Вы покупаете возможность иметь свой дом в городе по цене, которая становится доступной именно благодаря удаленности и неполной обеспеченности газом. Изучив статистику, можно сделать прагматичный выбор в пользу экономии с пониманием будущих затрат.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных 2026 года, собранных с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика рассчитана по прямым объявлениям. Примечание: В текущей выборке представлено минимальное количество данных для анализа рынка квартир в данном районе.