Микрорайон Молочка — это район со средней плотностью населения в Гагаринском районе Севастополя. Его главное преимущество — близость к центру (всего 4 км) при доступных ценах на землю. Если ваша цель — купить участок в Севастополе для строительства дома с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, обратите внимание на этот район.

Рынок земли в районе Молочка в 2026 году: ИЖС и дачные участки

Если ваша цель — купить земельный участок в Севастополе с готовыми коммуникациями, присмотритесь к Молочке. Прямые предложения от собственников в 2026 году показывают сбалансированный рынок недвижимости: 46% — участки ИЖС в Севастополе, 54% — дачные участки. Средняя цена за сотку составляет 1.05 млн рублей. Участок ИЖС в среднем на 15% дороже дачного. Важно: в текущей выборке почти нет данных по квартирам, поэтому анализ посвящен только земле.

Главный козырь района — превосходная инфраструктурная готовность. 100% представленных участков имеют электричество. Но что действительно выделяет Молочку — так это газ. 85% участков уже обеспечены им (есть или рядом). Это огромное преимущество для будущего строительства и жизни, значительно снижающее будущие расходы. Минимальная стоимость входа на рынок — от 4.1 млн рублей за участок ИЖС в 6.5 соток. Итак, Молочка в 2026 — район для тех, кто ищет земельный участок с максимальной обеспеченностью газом и светом. Выбирайте между ИЖС для постоянной прописки и дачей для отдыха, что дает хорошую выгоду при правильном выборе.

Ключевые показатели рынка земельных участков

Итоги за 10 лет: стабильность и коммерческий уклон

Десятилетняя статистика ставит Молочку на 18-е место в рейтинге недвижимости Севастополя. 735 объектов — показатель умеренной, но стабильной активности. Близость к центру при удаленности от моря формирует особый спрос: городской комфорт по доступной цене. Покупка здесь — рациональный выбор для бюджетного проживания. Но так ли это на самом деле?

Распределение по типам недвижимости раскрывает необычную структуру:

• Участки (8-е место, 442 предложения) — лидируют. Это земля под дачи, мастерские, гаражи или остатки частного сектора.
• Дома (10-е место, 279 объектов) — развитый сегмент. Много зданий смешанного назначения.
• Квартиры (36-е место, 14 объектов) — мизерная доля. Многоэтажек почти нет.

Район похож на Пятый километр — тот же коммерческий уклон. Но Молочка ближе к центру, что повышает спрос на землю и помещения для бизнеса. Таким образом, недвижимость на Молочке интересна в первую очередь инвесторам и тем, кто ищет участок под ИЖС. Рассматривайте участки и дома здесь для коммерческих проектов или как актив с потенциалом перепрофилирования, тщательно оценивая все риски.

Молочка — тихий район с точечной, но важной инфраструктурой. Ключевые объекты — торговые комплексы «Новоцентр» и «Шабалинский». Есть АЗС, спортивный комплекс и стадион. Выбирая недвижимость в Севастополе на Молочке, вы получаете спокойствие и основные точки притяжения рядом. А для полного спектра услуг — магазинов, поликлиник, развлечений — вы быстро доедете до соседних Стрелецкой или Острякова.

Это тихий уголок без пляжей и туристов. Сезонного ажиотажа здесь нет. Но до пляжей Стрелецкой бухты — рукой подать. Выбор недвижимости на Молочке — это баланс. Вы живете в спокойном районе у самого центра, а море всегда рядом, когда захотите. Идеально для тех, кто ценит тишину в будни и быстрый доступ к отдыху в выходные.

Методология: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных 2026 года, собранных с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям. Примечание: В текущей выборке представлено минимальное количество данных для анализа рынка квартир в данном районе.