Микрорайон Пятый километр (5 км) входит в состав Ленинского района Севастополя. Это населенный пункт со средней плотностью населения. Расстояние до центра города составляет около 7 километров, дорога на автомобиле занимает примерно 18 минут. Микрорайон расположен в удалении от моря, до побережья около 7 километров, что делает его привлекательным в первую очередь для тех, кто ищет землю, а не жилье у моря. Ближайшие к нему населенные пункты: микрорайоны Максимова дача, Острякова и Седьмой километр (7 км).

Купить участок в Севастополе: цены на землю в районе 5-й км в 2026

Рынок земельных участков Севастополь в популярном районе 5-й километр, основанный на актуальных предложениях собственников 2026 года, является одним из самых крупных и активных. Он чётко структурирован: около 70% предложений — это дачные участки в многочисленных садоводствах (СНТ), а 30% — участки ИЖС. Средняя цена за сотку для категории ИЖС составляет ~1.21 млн рублей, что относит район к дорогому сегменту. При этом стоимость земли в дачных кооперативах может быть как значительно ниже, так и сопоставима с ИЖС, в зависимости от обустройства коммуникаций.

Анализ рынка выявляет ключевую роль коммуникаций и статуса земли. Наиболее ценятся участки со светом и водой на территории, а также наличием газа (есть у 55% предложений). Участки ИЖС, как правило, лучше обеспечены инфраструктурой, чем дачные. «Входной билет» на рынок начинается с 1.55 млн рублей за дачный участок в 4 сотки с перспективой подключения воды. Район предлагает и уникальные премиальные лоты: например, участок ИЖС в 60 соток со светом и водой за 22 млн рублей. Таким образом, 5-й км в 2026 году — это гигантский рынок для самого широкого круга покупателей: от дачников, ищущих участок в СНТ, до тех, кто планирует строительство капитального дома на земле ИЖС с полным набором удобств, с возможностью прямого диалога с десятками собственников.

Участок в Севастополе: ключевые показатели рынка земли на 5-м км

Недвижимость в Севастополе: рейтинг и статистика в Пятый километр (5 км)

Анализ статистики цен за 10 лет определяет микрорайон Пятый километр как одного из заметных участников рынка недвижимости Севастополя, занимающего семнадцатую позицию в общем рейтинге. При общем объеме в 776 объектов, район демонстрирует специфическую активность, характерную для пригородной локации на оживленной трассе. Его роль как связующего звена между городом, приморскими поселками и крупными торговыми центрами формирует особый спрос, делая покупку недвижимости на Пятом километре практичным решением для бизнеса и жизни с акцентом на транспортную доступность.

Детализация по категориям объектов на основе долгосрочных данных четко указывает на специализацию, отличную от жилых спальных районов:

• Участки на Пятом километре занимают высокое 9 место с 429 предложениями, что часто связано со спросом на землю под коммерческую деятельность (автосервисы, склады, магазины) и частное строительство.
• Дома на Пятом километре находятся на 8 позиции с 323 объектами, многие из которых могут совмещать жилую и коммерческую функцию.
• Квартиры на Пятом километре представлены минимальным для статистики количеством предложений — 24 объекта (28 место), что подтверждает нежилой или смешанный характер большей части фонда. Полное отсутствие спроса на аренду для проживания подчеркивает деловую и транзитную специфику локации.

Для сравнения, Пятый километр кардинально отличается от предыдущего в рейтинге приморского поселка — рынка недвижимости в Каче, ориентированного на отдых. Пятый километр — это, прежде всего, инвестиции в дома и участки в Севастополе с коммерческим потенциалом или для жизни с учетом близости к дороге. Это выбор для тех, кто ценит не морские виды, а выгоду расположения на ключевой транспортной артерии.

Купить дом в Севастополе: инфраструктура и особенности района

Микрорайон Пятый километр (5 км) расположен на важной транспортной развязке. Его инфраструктура включает одноименный рынок и АЗС, что делает его удобным для автомобилистов и тех, кто предпочитает шопинг на открытых площадках. Все остальные потребности жители удовлетворяют в соседних, более густонаселённых микрорайонах. Выбор недвижимости на Пятом километре — это выгодное вложение с точки зрения транспортной логистики и доступности, идеальный вариант для тех, кто часто пользуется автомобилем и ценит быстрый выезд на основные магистрали города.

Микрорайон Пятый километр — это оживленная транспортная развязка, а не пляжный курорт. Собственных пляжей нет, туристический поток низкий. Однако он служит удобным транспортным хабом для поездок на пляжи других районов. Приобретение квартиры на Пятом километре — это сугубо практичное, городское решение для тех, кому важна логистика и доступность, а морской отдых является опцией на выходные, а не ежедневной необходимостью.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных 2026 года, собранных с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика рассчитана по прямым объявлениям от собственников.