Вам нужен гектар за копейки или вы готовы создавать всё с чистого листа? Село Пироговка (Нахимовский район) — это территория предельно простых условий. В 2026 году здесь нет ни одной квартиры в продаже — только земля. Два участка. Цена за сотку стартует от 92 тысяч рублей — это самый низкий ценник в регионе. Но платить придётся не только деньгами: вы покупаете полную свободу и полную ответственность за создание комфорта на пустом месте.

География выбора: жизнь вдали от всего

Пироговка — село с низкой плотностью населения. До центра Севастополя — 35 км (примерно 46 минут на машине), до моря — почти 15 км. Ближайшие сёла — Верхнесадовое и Фронтовое. Здесь вы не услышите шума волн и не почувствуете курортного бриза. Вместо этого — тишина полей и дорога в один конец. Инфраструктура минимальна: за всем необходимым — к соседям. Это локация не для отдыха, а для фундаментальной, оседлой жизни на своей земле.

Два пути: дача или дом для прописки

Рынок 2026 года предлагает вам чёткий выбор между двумя статусами земли. И оба варианта — это лоты «с нуля». Ни воды, ни света прямо на участке нет ни в одном из предложений.

Конкретика: ваш единственный выбор в 2026

Средняя цена в ~155 000 ₽ за сотку — просто цифра, не отражающая сути. Ваш выбор лежит между двумя разными мирами: мир дачи и мир постоянного дома.

История без взлётов: 58-е место и 40 объектов за 10 лет

Пироговка — это не про тренды. За десятилетие она заняла 58-е место в рейтинге всего с 40 сделками. Это рынок для своих, где решения принимаются раз в поколение.

• Дома в Пироговке (54-е место, 14 объектов). Готовые решения для жизни «как есть».
• Участки в Пироговке (51-е место, 26 объектов). Основа локального рынка — земля.
• Квартиры в Пироговке (0 объектов). Здесь не снимают — здесь живут.

Профиль села — близнец Хмельницкого. Это пример территорий, где рынок замер в состоянии перманентного предложения без ажиотажного спроса.

Что вы на самом деле покупаете в Пироговке?

Это не инвестиция в классическом понимании. Это приобретение образа жизни.

Абсолютные плюсы:
1. Самая низкая цена на землю в Севастополе. Факт.
2. Простор. Участки от 12 соток — не роскошь, а норма.
3. Тишина и автономия. Никаких соседей за забором, никакого курортного шума, хорошая экология.
4. Чистый юридический статус (ИЖС). Возможность построить дом у моря и прописаться.

Жёсткие условия:
1. «Нулевая» инфраструктура на участке. Свет, вода, газ — всё «рядом». Ваша задача — «здесь». Это основной риск.
2. Удалённость от моря и города. 15 км до побережья — это ежедневная реальность, требующая личного транспорта.
3. Отсутствие выбора и ликвидности. Два лота в моменте на всё село. Продать быстро будет сложно.
4. Полная зависимость от собственных сил. Ремонт дороги, вывоз мусора, обустройство — зона вашей ответственности.

Вердикт: для кого эта аскеза?

Пироговка — ваш вариант, если:

• Вы практичный минималист с руками, растущими из нужного места, и хотите максимальную площадь за минимальный бюджет, не боясь работы.
• Вы постоянный житель, ищущий глухое, спокойное место для жизни на земле с перспективой строительства капитального дома.
• Вам нужен большой участок для хобби (сад, пасека, небольшое фермерское хозяйство), а не для инвестиций.

Это выбор силы, а не комфорта. Цена — лишь первый, самый маленький платёж. Такая выгода требует максимального личного участия. Обязателен тщательный просмотр и проверка всех «соседских» коммуникаций перед сделкой.

Методология: Анализ основан на данных агрегаторов Авито и ЦИАН, а также эксклюзивной базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика за 2026 год рассчитана по актуальным прямым предложениям. Рынок представлен минимальным для статистики количеством предложений, что делает выводы предварительными.