Село Хмельницкое — одно из самых удаленных и бюджетных в Балаклавском районе Севастополя. До центра города — около 20 км. Его ключевая характеристика — самая низкая цена на землю среди пригородов. Вы покупаете не «перспективы», а гектары тишины по минимальной цене. Ближайший населенный пункт — село Черноречье.

Земельные участки в Хмельницком 2026: вода есть, цена — нет

Рынок земельных участков Севастополь в Хмельницком в 2026 году — это одно предложение: самая доступная земля с готовой водой. Все лоты — участки ИЖС. Средняя цена сотки — ~105 тыс. рублей, что является одним из самых низких показателей в округе. Причина такой цены — удаленность и отсутствие газа.

Но есть ключевое преимущество: 100% участков имеют доступ к городской воде (есть или рядом). Это решает самую сложную проблему для застройщика. «Входной билет» — от 3.9 млн рублей за 5 соток. Что это значит: Вы покупаете участок в Севастополе с решенным водным вопросом по цене, за которую в других районах дают только голую землю. Электричество есть рядом у 83% участков. Газ — ваша забота.

Честная выгода для покупателя

Рейтинг и статистика: тихий рынок земли

Анализ рынка за 10 лет (всего 42 объекта, 57-е место в рейтинге рынка недвижимости Севастополя) подтверждает: Хмельницкое — это рынок земли, а не готового жилья.

• Дома в Хмельницком (25 объектов): Есть, но их почти не продают. Это не основной товар.
• Участки в Хмельницком (17 предложений): Основной актив. Их и покупают те, кто ищет землю под ИЖС.
• Квартиры в Хмельницком (0 объектов): Полное отсутствие. Это село.

Профиль Хмельницкого близок к рынку недвижимости в Октябрьском. Недвижимость в Хмельницком — это не «инвестиция в поместье». Это покупка самого доступного участка с уже решенным вопросом воды. Все остальное (газ, развитая инфраструктура) — за ваш счет и ваше время, что влияет на общий потенциал локации.

Инфраструктура и жизнь: что есть на месте

Хмельницкое — тихое удаленное село. Есть школа. Все остальные услуги — в соседних локациях. Это не место для дачного отдыха у моря (до побережья 10.4 км). Итог для покупателя:

Рассматривайте Хмельницкое, только если:

1. Ваш главный приоритет — минимальная цена за участок с гарантированной водой.
2. Вы готовы строить вдалеке от всего и решать вопрос с газом самостоятельно.
3. Вас устраивает жизнь в тихом селе с минимальной собственной инфраструктурой.

Вы не покупаете «родовое гнездо». Вы покупаете самый экономичный старт для его создания, если ваш ключевой ресурс — не время, а деньги, которые вы готовы вложить в землю и будущее строительство. Проведя анализ, можно увидеть, что главная выгода этой сделки — в низкой стартовой цене при наличии ключевой коммуникации.

Методология: Анализ основан на данных агрегаторов Авито и ЦИАН, а также эксклюзивной базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика 2026 года рассчитана по актуальным прямым предложениям от владельцев.