Вы ищете не просто жильё у моря, а инвестицию в недвижимость в свой отдых и доход? Село Орловка (Нахимовский район) — это ваш шанс. Здесь, в 36 км от центра Севастополя (около 49 минут на машине), рынок говорит на языке инвесторов: 96% предложений — это апартаменты гостиничного типа. Вы покупаете готовый актив для отдыха и сдачи в аренду у моря, где вопрос «где жить» решён, а вопрос «как зарабатывать» — становится вашей задачей.

Квартиры и апартаменты: рынок для инвестора

Орловка — село с низкой плотностью населения прямо у моря. Ближайшие сёла — Вишневое, Осипенко и Полюшко. Здесь вы получаете баланс: тишина и природа — рядом, а необходимая инфраструктура — в шаговой доступности. Это локация для тех, кто хочет жить у моря, но не в городской суете.

В 2026 году рынок Орловки — это царство апартаментов. Средняя цена квадратного метра — ~204 тыс. рублей. «Входной билет» — 2,75 млн рублей за небольшую студию. Почти всё (93%) продаётся в отличном или хорошем состоянии — берите и заселяйтесь, или сдавайте.

Ваш гид по покупке жилья у моря

Земельные участки: выбор между ИЖС и дачей

Хотите построить свой дом у моря? Рынок земли в Орловке сбалансирован: 64% — дачные участки, 36% — участки ИЖС Севастополь. Средняя цена сотки — около 620 тыс. рублей. Ключевое преимущество: у 91% участков есть свет, у 82% — вода. Главный вопрос для решения — газ (есть только у 27% предложений).

Ваш гид по покупке земли

Стабильный спрос: почему Орловка — в топ-10?

За 10 лет Орловка заняла 8-е место в рейтинге рынка недвижимости в Севастополе с 1298 объектами. Это не случайность, а результат стабильного спроса на жильё у моря.

• Дома в Орловке: 4-е место (419 объектов). Частный сектор — король рынка.
• Участки в Орловке: 5-е место (529 объектов). Земля для строительства пользуется огромным спросом.
• Квартиры в Орловке: 11-е место (350 объектов). Спрос — преимущественно посуточный, что подтверждает курортную специфику и статистику цен.

Орловка — по профилю и объему продаж очень похожа на другие районы города, например, Казачью. Это рынок для тех, кто хочет дом или участок у моря с перспективой заработка на туризме.

Итог: ваша инвестиция в море и покой

Покупка в Орловке — это осознанный выбор в пользу курортного образа жизни с финансовой отдачей.

Вы получаете:
1. Готовый инвестиционный актив. Апартаменты, которые можно сдавать с первого дня, принося выгоду.
2. Землю с решёнными базовыми коммуникациями. Свет и вода — не проблема.
3. Тишину и природу у моря с основной инфраструктурой в селе и хорошей экологией.
4. Рынок с историей и спросом. 8-е место в рейтинге за 10 лет, что подтверждает анализ рынка.

Вы принимаете:
1. Курортную специфику. 96% жилья — апартаменты. Классических квартир почти нет.
2. Задачу с газом. На земле этот вопрос чаще всего решать придётся вам.
3. Удалённость от города. До центра Севастополя — около 50 минут езды на личном транспорте.

Орловка подойдёт вам, если: вы инвестор, ищущий ликвидные апартаменты у моря; или семья, мечтающая о своём доме у моря на побережье с готовыми коммуникациями и тихой атмосферой. Рекомендуем личный просмотр и расчёт доходности перед сделкой.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО.