Поворотное: самый доступный «чистый лист» под Севастополем для вашего проекта. Это село в Нахимовском районе даёт вам не участок, а возможность: купить землю по цене, которой в городе уже нет. Вы получаете тишину, 26 км до центра (≈38 минут на машине) и 6.6 км до моря. Ваши соседи — сёла Дальнее и Фруктовое и ваши собственные планы.

Сколько стоит земля и что скрывает цена?

Рынок 2026 года в Поворотном — это только земля. Квартир здесь нет. 67% предложений — участки ИЖС в Севастополе, где можно строить дом. Остальные 33% — крупные сельхозугодья. Средняя цена сотки — ~160 тыс. рублей. Это делает село самой выгодной точкой входа в севастопольскую землю. Но ваша главная задача — не найти дешёвое, а понять, что вы покупаете.

Ключевой компромисс: низкая цена против вашей готовности подводить коммуникации. Газ есть рядом только у половины участков (50%), вода — у одного из шести (17%), а об электричестве нужно договариваться отдельно. Поворотное — ваш выбор, если вы готовы менять деньги и время на полную свободу действий. «Входной билет» — 1 млн рублей за 18 соток поля. Итак, на что вы на самом деле тратите бюджет?

Ваш бюджет и ваши задачи: расклад по рынку

Почему здесь нет ажиотажа и что это значит для вас?

За 10 лет село стабильно на 61-м месте в рейтинге Севастополя. Всего 25 объектов — это не слабость, а фильтр. Здесь нет спекулянтов, аренды и случайных людей. Вы покупаете среди тех, кто меняет готовые удобства на низкую цену и свободу.

• Дома в Поворотном (59-е место, 3 объекта): для жизни, а не для перепродажи.
• Участки в Поворотном (54-е место, 19 предложений): основа рынка. Ваш главный актив.
• Квартиры в Поворотном (47-е место, 3 объекта): арендный спрос нулевой. Это подтверждает: сюда едут за своим проектом.

Поворотное — следующий шаг после ещё таких же отдалённых сёл, вроде Первомайского. Недвижимость в Поворотном — это осознанный выбор в пользу бюджета и автономии. Вы платите за землю, а не за «вид на море» или «инвестиционный потенциал».

Итог: ваша выгода и ваша ответственность

Вы получаете:

1. Самую низкую цену за сотку в регионе — максимум площади за ваш бюджет, что даёт прямую выгоду.
2. Полную автономию от городской суеты — тишину, пространство для себя и хорошую экологию.
3. «Чистый лист» — стройте дом и разбивайте сад без ограничений.

Вы берёте на себя:

1. Подвод коммуникаций — газ, вода и свет станут вашим проектом.
2. Отсутствие ликвидности — быстрой продажи не будет. Это рынок для терпеливых.
3. Удалённость от моря и центра — все поездки будут осознанными и требуют личного транспорта.

Кому ехать смотреть: самостоятельному покупателю, который ищет купить участок в Севастополе не для инвестиций, а для жизни или масштабного хозяйства. Если вам нужно «всё готово» — это не ваше место. Если вы готовы вложить труд, чтобы получить свободу и площадь, — ваш вариант начинается здесь. Обязателен личный просмотр и анализ рынка перед сделкой.

Методология: Анализ основан на данных агрегаторов Авито и ЦИАН, а также эксклюзивной базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика за 2026 год рассчитана по актуальным прямым предложениям от владельцев. Сегмент квартир в текущем периоде не представлен.