Учкуевка: ваша дача на лучшем песчаном пляже Севастополя. Этот посёлок в Нахимовском районе — синоним бесконечного песчаного берега. До центра Севастополя — 27 км (42 минуты), но сюда едут за другим — за широкими пляжами, чистым воздухом и возможностью построить дачу в шаге от воды. Учкуевка — это не про городскую жизнь, это про идеальный летний отдых. Рынок здесь говорит на одном языке: 78% предложений — дачные участки, готовые для вашего дома у моря

Земля в Учкуевке: выбор между дачей и элитным ИЖС (2026)

Ищете купить участок в Севастополе у знаменитого песчаного пляжа? В 2026 году Учкуевка предлагает чёткий выбор. Основу рынка (78%) составляют дачные участки в СНТ, например, в «Верхней Учкуевке». Это самый доступный способ обзавестись своим уголком у моря. Средняя цена сотки — ~740 тыс. рублей, но разброс огромен. «Входной билет» — 3 млн рублей за 5 соток с газом и электричеством рядом. При этом есть и премиальный сегмент: участки ИЖС на улице Челюскинцев стоят до 3.1 млн рублей за сотку. Здесь вы платите не только за землю, а за статус и лучшую локацию.

Какой участок в Учкуевке вам подходит?

36-е место в рейтинге: низкая активность — это плюс

Всего 170 сделок за 10 лет и 36-я позиция — это не недостаток. Это признак закрытого, камерного рынка. Учкуевка — не для массовой застройки. Здесь нельзя купить квартиру (всего 3 за 10 лет), зато можно купить участок (119 предложений) или дом (48 предложений) в тишине, вдали от крупных дорог. Высокий спрос на посуточную аренду при отсутствии долгосрочной — главный маркер: это место для летнего отдыха, а не для рабочих будней. В отличие от Гераклеи, здесь у вас будет море и пляж за порогом, что снижает риски низкой ликвидности.

Жизнь на песчаном побережье: простота и природа

Инфраструктура Учкуевки проста: есть АЗС и магазины, другие услуги — в соседних Радиогорке и Северной (5-10 минут на машине). Но зачем вам городская суета? Главная инфраструктура здесь — это многокилометровые песчаные пляжи («Учкуевка», «Дача Мокроусова»), сосновый бор и чистый воздух. Вы покупаете не удобства, а природу, море и отличную экологию.

Итог: кому стоит смотреть в сторону Учкуевки?

• Семьи с детьми, мечтающие о безопасной даче у самого лучшего песчаного пляжа в регионе. Газификация (89% участков) позволяет приезжать с ранней весны.
• Инвесторы в курортную аренду. Спрос на аренду домов и дач здесь стабильно высокий летом. Участок под ИЖС в хорошей локации — это готовый бизнес-актив с потенциалом.
• Те, кто ищет уединения. Низкая плотность застройки и удалённость от трасс гарантируют тишину и покой, которых нет в крупных курортных посёлках.
• Ценители природы. Сосны, песок, море — здесь вы покупаете не просто сотки, а качество жизни и здоровый климат.

Учкуевка — это инвестиция в лето. Вы покупаете не просто землю, а право проводить каждые выходные и отпуск на лучшем песчаном пляже Крыма, в собственном доме, который со временем будет только дорожать, что подтверждает статистика цен. Рекомендуем личный просмотр и проверку коммуникаций.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Отсутствие данных по квартирам означает, что данный сегмент не представлен на рынке Учкуевки в текущем периоде.