Микрорайон Гераклея — это район с низкой плотностью населения в Гагаринском районе Севастополя. Его расположение (около 9 км от центра) и удаленность от моря (примерно 4 км) формируют спрос на уединенное жилье с участком. Этот район — идеальный вариант для тех, кто хочет купить участок в Севастополе под ИЖС в новом, спланированном микрорайоне с полным набором коммуникаций.

Цены на земельные участки в Гераклее (Севастополь) в 2026 году: премиум ИЖС

Рынок земли в новом районе Гераклея имеет яркую специфику. Согласно прямым предложениям собственников 2026 года, все лоты (100%) — это участки ИЖС в Севастополе. Улицы с поэтичными названиями (Олимпийская, Скифская) указывают на современную планировку. Средняя цена за сотку здесь одна из самых высоких в городе — ~1.4 млн рублей. Но разброс экстремальный: от 556 тыс. до 2 млн рублей за сотку. Почему? Всё решает готовность инфраструктуры, что является ключевым фактором для анализа рынка и оценки рисков.

Анализ показывает: Гераклея — район с отличной инженерной подготовкой. Все участки имеют доступ к газу и городской воде. Наличие собственного электричества на участке — ключевой фактор цены. Такие наделы в среднем на 40% дороже. «Входной билет» в этот премиальный район стартует с 4.5 млн рублей за участок в 9 соток с базовыми коммуникациями. Есть и эксклюзив: участок на Олимпийской за 20 млн рублей (вероятно, с уникальными характеристиками). Итак, Гераклея в 2026 — выбор для тех, кто ищет современный, спланированный район под застройку с полным набором коммуникаций. Вы готовы инвестировать в землю повышенной комфортности?

Ключевые показатели рынка земельных участков в Гераклее

Итоги за 10 лет: тихая окраина

Десятилетняя статистика ставит Гераклею на 35-е место в рейтинге недвижимости Севастополя. Всего 174 объекта — показатель минимальной активности. Это периферийная, малонаселенная локация без моря. Удаленность и скромная инфраструктура формируют ограниченный спрос. Покупка здесь — узконишевое, сугубо бюджетное решение. Но для кого?

Распределение по типам недвижимости раскрывает суть района:

• Дома (24-е место, 100 объектов) — доминирующая категория. Основа застройки — частный сектор.
• Участки (38-е место, 74 предложения) — земля есть, но её не много.
• Квартиры (0 объектов) — многоквартирных домов здесь нет. Это территория усадеб.

Район похож на Сахарную Головку — такая же тихая окраина. Недвижимость в Гераклее — предложение для тех, кто целенаправленно ищет недорогой участок или дом в Севастополе в тихом, отдаленном микрорайоне. Без претензий на курортный статус или городской комфорт. Это вариант для максимально экономичного приобретения собственного жилья в черте города. Вам подходит такой формат?

Гераклея предлагает тихое жильё рядом с природным парком. Собственной развитой инфраструктуры здесь нет — она формируется за счет соседей. Магазины, сервисы, транспортные узлы — всё это в соседних Камышовой и на Фиоленте, в нескольких минутах езды. Выбирая недвижимость в Севастополе в Гераклее, вы получаете уединение и близость к природным тропам. Вы предпочитаете спокойную пригородную атмосферу, но с быстрым доступом к городским удобствам.

Это тихий, почти дачный район на окраине. Собственных пляжей нет, туристов — минимум. Его прелесть — в зелени, спокойствии и близости к парку. Море и пляжи (например, Фиолента) — в 10-15 минутах езды. Покупка дома здесь — выбор для тех, кто хочет жить в частном доме с участком в черте города. Вы наслаждаетесь тишиной и природой, но в любой момент можете быстро доехать до моря. Баланс, который ценят многие, и возможная выгода при грамотной сделке.

Методология: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО.