Село Тыловое — один из самых удаленных и тихих уголков в Балаклавском районе Севастополя. До центра города — 33 км. Это не место для курортной жизни. Это выбор для тех, кто готов поменять все городские удобства на три вещи: самую низкую цену, абсолютную тишину и землю как чистый ресурс. Ближайшие населенные пункты — села Ласпи и Орлиное.

Квартиры в Тыловом: одна на всё село

Рынок квартир в Севастополе в Тыловом в 2026 году — это наглядная иллюстрация его удаленности. Сейчас на продажу выставлена всего одна квартира. Единственное предложение — двухкомнатная квартира 50 кв.м в отличном состоянии за 5.75 млн рублей (115 тыс. рублей за «квадрат»).

Что это значит: Если вы хотите купить квартиру в Севастополе вторичку именно здесь, у вас нет выбора. Зато нет и конкуренции. Это вариант для тех, кто принял решение о жизни в Тыловом и ищет редкую возможность заселиться сразу, без строительства, на вторичном рынке.

Единственное предложение на рынке (2026)

Земельные участки в Тыловом: главный и единственный актив

Рынок земельных участков Севастополь в Тыловом в 2026 году — это то, ради чего сюда стоит смотреть. 60% предложений — участки ИЖС по средней цене ~346 тыс. рублей за сотку. Ключевой фактор — вода: она есть или рядом у 50% участков, что в таких удаленных местах — редкая удача.

Что это значит: Если вы хотите купить участок в Севастополе под строительство и ищете максимально низкую цену на землю с потенциалом — Тыловое ваш вариант. Вы покупаете не «инфраструктуру», а сам земельный ресурс. Коммуникации (кроме воды у половины участков) — ваша забота. «Входной билет» — от 1.6 млн рублей.

Честные показатели рынка земли

Рейтинг и статистика: рынка нет. Есть земля.

Анализ рынка за 10 лет (всего 76 объектов, 49-е место в рейтинге рынка недвижимости Севастополя) раскрывает главную особенность Тылового:

• Участки в Тыловом (60 предложений): Единственная активная категория. Здесь есть что купить тем, кто ищет землю под ИЖС.
• Дома в Тыловом (0 объектов): Парадокс. Участки есть, готовых домов — ноль. Люди не продают дома, потому что их почти не строят на продажу. Это территория для строительства с нуля.
• Квартиры в Тыловом (16 объектов за 10 лет): Редкие предложения в старом фонде.

Профиль Тылового близок к рынку недвижимости на Десятом километре. Недвижимость в Тыловом — это не «инвестиция». Это покупка земли по минимальной цене в обмен на полное отсутствие инфраструктуры и готового рынка.

Итог: кому стоит рассматривать Тыловое?

Рассматривайте Тыловое, только если:

1. Ваш главный приоритет — минимальная цена за участок, а не близость к магазину или морю.
2. Вы готовы строить дом полностью с нуля, включая решение вопросов с электричеством и дорогой.
3. Вам нужна абсолютная тишина, которая возникает не по желанию, а по факту — из-за отсутствия соседей и туристов.

Инфраструктура села минимальна. Это не «гармония с природой», а ее данность. Вы не покупаете «родовое гнездо» — вы покупаете полигон для его создания, если ваши главные ресурсы — время, труд и желание жить в полном уединении. Цена здесь — не «аргумент», а прямое следствие удаленности и отсутствия удобств. Проведя анализ, можно увидеть, что главная выгода — это сама низкая стоимость земли.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО.