Микрорайон Десятый километр (10 км) входит в состав Балаклавского района Севастополя. Это район с низкой плотностью населения, расположенный на удалении от моря (около 4.5 км). Его главное преимущество — тихая, загородная атмосфера и близость к природе. Для тех, кто ищет, где купить участок в Севастополе для дачи или недорогой дом в Севастополе вдали от городской суеты, эта локация представляет определенный потенциал.

Рынок земельных участков в районе Десятый километр в 2026 году: дачные предложения

Рынок земли здесь в 2026 году — это загородный сегмент. Прямые предложения собственников в текущем обзоре представлены только дачными участками. Предложений по участкам ИЖС в Севастополе и квартирам практически нет. Два доступных надела имеют одинаковую площадь (4 сотки), но сильно различаются в цене: 2.65 млн рублей и 5 млн рублей. Почему такая разница? Всё решают детали: наличие и тип коммуникаций, расположение внутри кооператива, рельеф. Это яркий пример того, как анализ рынка должен быть детальным.

Из данных можно выделить основные параметры. Оба участка имеют доступ к электричеству и воде. Информация о газе отсутствует — это нужно уточнять при просмотре. Минимальная цена входа в локацию — 2.65 млн рублей. В целом, текущие предложения показывают специфику рынка дачных участков здесь. Для вас это значит: поиск земельного участка потребует тщательного анализа каждого варианта и проверки всех условий, чтобы минимизировать риски.

Доступные предложения (2026)

Итоги за 10 лет: тихая окраина

Десятилетняя статистика ставит Десятый километр на 48-е место в рейтинге недвижимости Севастополя. Всего 79 объектов — показатель очень ограниченной активности. Это спокойная окраинная зона. Удаленность от центра и моря формирует особый спрос. Покупка здесь — решение для ценителей тишины и бюджетных вариантов. Но для кого именно?

Распределение по типам недвижимости раскрывает суть района:

• Дома (35-е место, 55 объектов) — наиболее представленная категория. Основа — частный дом в тихой локации.
• Участки (52-е место, 23 предложения) — земля есть, но её немного.
• Квартиры (49-е место, 1 объект) — многоквартирных домов практически нет.

Микрорайон Десятый километр (10 км) — это тихая и спокойная жилая зона рядом с Балаклавой. Его ключевое преимущество — удаленность от городской суеты. Инфраструктура для жизни формируется за счет соседней Балаклавы: там есть всё — от поликлиник и рынков до банков и спорткомплексов. Рассматривая вариант купить недвижимость в Севастополе на Десятом километре, вы выбираете прежде всего экологичную и тихую среду. Идеально для тех, кто предпочитает размеренный ритм жизни, но ценит возможность быстро доехать до развитого центра, что может быть дополнительной выгодой при сделке.

Это локация для тех, кто ценит тишину и природу. Собственных пляжей здесь нет, но знаменитые пляжи Балаклавы — всего в нескольких километрах. Низкий туристический поток гарантирует спокойную жилую среду. По рейтингу Десятый километр можно сравнить с другим удаленным и живописным местом — Ласпи, однако здесь нет такого курортного акцента, и рынок ориентирован на более скромные, камерные форматы загородной жизни.

Методология: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО.