Поселок Ласпи входит в состав Балаклавского района Севастополя. Это населенный пункт с низкой плотностью населения, расположенный у моря. Расстояние до центра Севастополя составляет около 38 километров, дорога на автомобиле занимает примерно 44 минуты. Ближайшие к нему населенные пункты: села Кизиловое и Тыловое.

Статистика цен на квартиры в Ласпи в 2026 году

Рынок недвижимости Ласпи в 2026 году, основанный на прямых предложениях собственников, представляет собой уникальный сегмент — это практически полностью рынок апартаментов в Севастополе гостиничного типа и новостроек на Южном берегу Крыма. Средняя цена квадратного метра здесь достигает ~267 тыс. рублей, что отражает премиальный характер локации. Все предложения — это однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, причем 80% из них относятся к гостиничному типу. Ключевой особенностью является разброс состояний: от квартир «от строителей» до объектов с евроремонтом, что напрямую влияет на цену.

Анализ показывает, что «входной билет» в этот элитный район начинается от 7,5 млн рублей за двухкомнатную апартамент-студию площадью 25 кв.м с отличным ремонтом. При этом за объекты большего метража или в новостройках с отделкой «под ключ» цены могут быть в 2-3 раза выше. Это делает Ласпи в 2026 году целевым районом для инвесторов и покупателей, ищущих купить апартаменты в Севастополе на ЮБК для сезонного отдыха или сдачи в аренду, с чётким пониманием, что платят они в первую очередь за статусное местоположение и вид.

Ключевые показатели рынка апартаментов

Статистика цен на земельные участки в Ласпи в 2026 году

Рынок земли в Ласпи, согласно актуальным прямым предложениям собственников 2026 года, крайне компактен и представлен исключительно дачными участками. Всего несколько лотов формируют картину, где средняя цена за сотку составляет примерно 580 тыс. рублей. Однако даже на таком небольшом объёме данных виден значительный разброс: от 430 тыс. до 1 млн рублей за сотку. Это связано не с коммуникациями (в объявлениях они не указаны), а с конкретным местоположением, видом и, возможно, оформлением участка.

Все представленные участки имеют площадь от 7 до 10 соток, что типично для дачного строительства в живописной местности. Минимальная стоимость объекта начинается от 3 млн рублей. Таким образом, покупка участка в Севастополе в Ласпи — это инвестиция в локацию на Южном берегу Крыма. Покупателю важно понимать, что приобретается прежде всего земля в уникальном природном окружении, а вопрос наличия или подвода коммуникаций требует отдельного глубокого изучения и, вероятно, дополнительных вложений.

Ключевые показатели рынка земельных участков

Рейтинг и статистика недвижимости в Ласпи за 10 лет

Анализ статистики за 10 лет определяет поселок Ласпи как участника рынка недвижимости Севастополя с низкой, но специализированной активностью, занимающего сорок седьмую позицию в общем рейтинге. При общем объеме в 94 объекта, этот уникальный поселок на южном побережье у бухты Ласпи демонстрирует ограниченное, но ценное предложение. Исключительная живописность, чистое море и статус заповедной зоны формируют элитный и узкоспециализированный спрос, делая покупку недвижимости в Ласпи премиальным выбором для ценителей нетронутой природы.

Детализация по категориям объектов на основе долгосрочных данных отражает структуру небольшого элитного курортного поселка:

• Квартиры в Ласпи занимают 21 место с 72 предложениями, что является доминирующей категорией и может указывать на наличие коттеджных поселков или апартаментов в комплексах.
• Дома в Ласпи находятся на 58 позиции с 6 объектами, что подчеркивает редкость и исключительность частных владений.
• Участки в Ласпи представлены 16 объектами (58 место), демонстрируя дефицит и огромную ценность любой свободной земли в этой заповедной бухте. Наличие спроса на аренду, особенно посуточно, подтверждает высокий курортный статус и привлекательность для состоятельных туристов.

Для сравнения, Ласпи кардинально отличается от предыдущего в рейтинге объекта — рынка недвижимости в Бельбеке — своим элитным, а не диким характером. Недвижимость в Ласпи — это, в первую очередь, премиальный актив. Покупателей здесь могут интересовать квартиры и апартаменты в Ласпи с видом на одну из самых красивых бухт Крыма. Это инвестиция в исключительный отдых и статус, а также в объект с высоким потенциалом доходности от элитной аренды, несмотря на общую малую активность рынка.

Посёлок Ласпи — это премиальное направление для жизни у моря в уникальном микроклимате. Инфраструктура поселка ориентирована на отдых и природный туризм, а для повседневных нужд жители пользуются объектами в близлежащих населенных пунктах. Приобретение недвижимости в Ласпи — это инвестиция в эксклюзивный образ жизни, здоровье и приватность на одном из самых красивых побережий Крыма, где развитая инфраструктура крупного города сочетается с нетронутой природой.

Ласпи — это синоним элитного и экологичного отдыха в уникальном микроклимате. Его оборудованный галечный пляж «Дельфин» привлекает ценителей комфорта и кристально чистой воды. Высокий туристический поток в сезон говорит о популярности и престиже места. Инвестиция в недвижимость в Ласпи — это приобретение статуса и доступа к одному из самых красивых побережий Крыма. Сдавая апартаменты здесь, можно рассчитывать на высокий доход, а проживая — наслаждаться целебным воздухом и видами, которые не уступают средиземноморским.

Методология для обоих отчётов: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО.