Село Орлиное — это выбор для тех, кто ищет настоящее уединение в предгорьях. Оно входит в состав Балаклавского района Севастополя. Здесь вас ждет низкая плотность населения и спокойный ритм жизни вдали от городской суеты. Это идеальное место, чтобы купить дом в Севастополе в горах или найти землю под ИЖС для строительства. До центра — около 35 километров. Село расположено в удалении от моря, а ближайшие населенные пункты — села Кизиловое, Павловка и Тыловое. Это локация для ценителей горного ландшафта и полного покоя.

Рынок земельных участков в Орлином: от дачи до фермы

Рынок земельных участков Севастополя в Орлином в 2026 году имеет чёткую структуру, предлагая выбор для разных целей. Он делится на три сегмента: участки ИЖС Севастополь (44%) для строительства дома, земли сельхозназначения (ЛКХ) (44%) для фермерства и дачные участки. Ключевая особенность — экстремальный ценовой разброс: от 111 рублей за гектарные угодья до 1.25 млн рублей за сотку ИЖС. Анализ рынка объясняет, почему такая разница.

Для участков под ИЖС главный фактор — наличие воды. Наделы с доступом к городской воде (рядом) оцениваются в среднем в ~520 тыс. рублей за сотку, что в пять раз выше, чем цена участков без такой перспективы. «Входной билет» на рынок начинается с 1 млн рублей за участок ИЖС в 9 соток. Отдельный сегмент — крупные сельхозугодья, где можно приобрести до 19 Га для масштабного проекта. Для покупателей, рассматривающих квартиры в Севастополе, в представленной выборке 2026 года такие предложения в Орлином отсутствуют, что характерно для сельской инфраструктуры.

Ключевые показатели рынка земельных участков в Орлином

Рейтинг и статистика: рынок для жизни на природе

Анализ статистики за 10 лет ставит село Орлиное на 27-ю позицию в рейтинге рынка недвижимости Севастополя с общим объемом в 395 объектов. Это признак специализированного рынка для жизни на природе. Отдаленность формирует здесь спрос для тех, кто ищет уединение и горный ландшафт.

• Участки в Орлином (15 место, 291 предложение): Доминирующая категория. Это рынок для тех, кто ищет землю под ИЖС или для фермерства.
• Дома в Орлином (25 место, 99 объектов): Ограниченный рынок готового жилья для тех, кто хочет заселиться сразу.
• Квартиры в Орлином (5 объектов, 43 место): Практически отсутствуют, что характерно для сельской местности.

Для сравнения, Орлиное представляет собой более отдаленную и «дикую» версию рынка недвижимости в Инкермане. Недвижимость в Орлином — это предложение для тех, кто целенаправленно ищет купить участок или дом в Севастополе в глубине гор, вдалеке от моря и городской суеты. Это вариант для создания родового гнезда, эко-фермы или места для уединенного отдыха.

Инфраструктура, жизнь и туризм в Орлином

Орлиное — большое горное село с полноценной сельской инфраструктурой. Здесь есть школа, рынок и АЗС. Это выбор для тех, кто хочет вести хозяйство и ценит автономию, не будучи полностью оторванным от цивилизации. Село привлекает чистым воздухом и панорамными видами. Пляжный отдых здесь не является приоритетом — своих пляжей нет, а туристический поток средний. Покупка недвижимости в Орлином — это сознательный выбор в пользу здорового климата, просторов и размеренного сельского уклада в предгорьях. Сдача в аренду туристам здесь практически не развита, что указывает на низкий потенциал для такого вида сделки.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год, собранных с площадок Авито и ЦИАН, а также из базы данных собственников РЕ-ИНФО. Статистика рассчитана по прямым объявлениям.