Село Оборонное входит в состав Балаклавского района Севастополя. Это населенный пункт с низкой плотностью населения. Расстояние до центра составляет около 19 километров. Село расположено в удалении от моря. Это типичный пример сельской местности, где можно купить дом в Севастополе в тишине или найти землю под ИЖС. Ближайшим населенным пунктом является город Балаклава.

Статистика цен на земельные участки в Оборонном в 2026 году

Рынок земельных участков Севастополь в районе Оборонное представлен исключительно землёй под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Представленные лоты относятся к категории участков ИЖС Севастополь, что подтверждает спрос на эту территорию для капитального строительства. Средняя цена сотки в районе составляет высокие ~833 тыс. рублей, формируя ценовой ориентир для премиального сегмента. Анализ рынка демонстрирует интересный парадокс: более благоустроенный участок с электричеством на территории может стоить дешевле за сотку, чем участок, где коммуникации находятся рядом, что указывает на влияние других факторов, таких как месторасположение и наличие воды.

Анализ доступных предложений показывает, что ключевыми факторами являются размер надела и тип подключения коммуникаций. Для покупателей, ищущих квартиры в Севастополе, стоит отметить, что в данном обзоре такие предложения в Оборонном отсутствуют, что характерно для сельской инфраструктуры.

Сравнение предложений на рынке (2026)

Рейтинг и статистика недвижимости в Оборонном за 10 лет

Анализ статистики за 10 лет ставит село Оборонное на пятьдесят пятую позицию в рейтинге рынка недвижимости Севастополя, определяя его как локацию с минимальной рыночной активностью. При общем объеме в 44 объекта, это небольшое село демонстрирует очень скромное предложение. Удаленность от моря и города формирует крайне ограниченный спрос, делая покупку недвижимости в Оборонном сугубо нишевым и самым бюджетным выбором.

Детализация по категориям объектов на основе долгосрочных данных отражает структуру небольшого сельского поселения:

• Участки в Оборонном занимают 48 место с 37 предложениями, что является наиболее представленной категорией для тех, кто хочет купить участок в Севастополе.
• Дома в Оборонном находятся на 57 позиции с 7 объектами.
• Квартиры в Оборонном полностью отсутствуют (0 объектов), что характерно для подобной сельской местности.

Для сравнения, Оборонное продолжает ряд малозаметных сел, подобных предыдущему в рейтинге объекту — рынку недвижимости в микрорайоне ГРЭС. Недвижимость в Оборонном — это предложение для крайне ограниченного круга покупателей. Возможно, кого-то заинтересуют участки как самый экономичный вариант приобретения земли или недорогие дома для ведения подсобного хозяйства, где цена является единственным значимым аргументом.

Жизнь и туризм в Оборонном

Село Оборонное привлекает своей близостью к Балаклаве и доступной стоимостью жилья, предлагая тихую жизнь без курортной суеты. Повседневная инфраструктура для жителей формируется за счет соседнего города. Собственных пляжей здесь нет, а туристический поток низкий, что гарантирует спокойную атмосферу. Преимущество локации — быстрая доступность до знаменитых пляжей Балаклавы на автомобиле. Поэтому, планируя купить дом в Оборонном, вы выбираете экономичное жильё в живописной сельской местности, из которого легко совершать вылазки к морю. Это вариант для постоянного проживания или дачного отдыха для тех, кто ценит тишину, но не хочет полностью отказываться от морских удовольствий.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО.