Село Гончарное — это выбор для тех, кто ищет настоящее загородное уединение в составе Балаклавского района Севастополя. Здесь вас ждет низкая плотность населения и спокойный ритм жизни вдали от городской суеты. Это идеальное место, чтобы купить дом в Севастополе в тишине или найти участок под ИЖС. До центра — около 28 километров. Село расположено в удалении от моря, а ближайшие услуги доступны в соседнем селе Резервное. Это локация для тех, кто ценит приватность и простор.

Рынок земельных участков в Гончарном: выбор для разных целей

Рынок земельных участков Севастополь в Гончарном в 2026 году — один из самых объёмных и диверсифицированных в регионе. Он чётко делится на три сегмента, предлагая решение для разных задач: участки ИЖС Севастополь (44%) для строительства дома, обширные земли сельхозназначения (ЛКХ) (31%) для фермерства и дачные участки (25%) для отдыха. Средняя цена сотки для ИЖС составляет ~530 тыс. рублей. Анализ рынка показывает огромный разброс: от 76 тыс. до 1.5 млн рублей за сотку. На что обратить внимание?

Главный фактор стоимости для участков ИЖС — наличие городской воды. Наделы с водой на участке оцениваются в среднем в ~710 тыс. рублей за сотку, что почти в три раза выше, чем стоимость участков без воды (~250 тыс. руб./сотку). При этом все предложения имеют доступ к электричеству. «Входной билет» для покупки земли под строительство дома с участком с водой начинается от 3.9 млн рублей. Параллельно рынок предлагает уникальные возможности: от компактных дач до массивов сельхозземли.

Ключевые показатели рынка земельных участков в Гончарном

Рейтинг и статистика: рынок земли для осознанного выбора

Анализ статистики за 10 лет ставит село Гончарное на 30-ю позицию в рейтинге рынка недвижимости Севастополя с общим объемом в 260 объектов. Это признак специализированного, неспекулятивного рынка. Удаленность формирует здесь локальный спрос, делая недвижимость в Гончарном одним из самых бюджетных предложений для тех, кто целенаправленно ищет землю или частный дом в тишине.

• Участки в Гончарном (21 место, 188 предложений): Основная категория. Это рынок для тех, кто ищет землю под ИЖС или для фермерства.
• Дома в Гончарном (27 место, 72 объекта): Ограниченный рынок готового жилья для тех, кто хочет заселиться сразу.
• Квартиры в Гончарном (0 объектов): Полное отсутствие — абсолютно характерно для сельской местности.

По своему рейтингу Гончарное похоже на рынок недвижимости на Радиогорке, но без моря. Недвижимость в Гончарном — это предложение для тех, кто целенаправленно ищет купить участок или недорогой дом в Севастополе в тихом, отдаленном селе. Это выбор для ведения хозяйства, постоянного проживания в глуши или как самый экономичный вариант приобретения собственности в Крыму.

Инфраструктура, жизнь и туризм в Гончарном

Село Гончарное предлагает базовую инфраструктуру для жизни: здесь есть школа и АЗС. Это выбор для тех, чей идеальный отдых далёк от морского бриза. Расположенное вдали от побережья, оно не имеет пляжей, а туристический поток здесь практически отсутствует. Покупка дома или дачи в Гончарном — это осознанный выбор спокойной, размеренной жизни в сельской местности с минимальной инфраструктурой, но с максимальной близостью к природе. Это инвестиция в абсолютно другой, земледельческий и спокойный образ жизни в Крыму для тех, кто мечтает о собственном хозяйстве, большом участке и жизни в окружении гор и лесов.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика рассчитана по прямым объявлениям с площадок Авито и ЦИАН, а также из базы данных собственников РЕ-ИНФО.