Микрорайон Седьмой километр (7 км) входит в состав Балаклавского района Севастополя. Это район с низкой плотностью населения, расположенный на удалении от моря (около 6.7 км). Его главное преимущество — доступные цены на землю и статус одного из центров частной застройки. Для тех, кто хочет купить участок в Севастополе недорого для дачи или построить дом в Севастополе в спокойном районе, эта локация представляет значительный интерес.

Рынок земельных участков в районе Седьмой километр в 2026 году: доступные дачные и ИЖС

Рынок земли здесь в 2026 году — один из самых доступных в Севастополе. Он почти полностью (83%) состоит из дачных участков. Это определяет его сезонно-рекреационную направленность. Средняя цена за сотку — всего 668 тыс. рублей. Участки под ИЖС, которых меньшинство (17%), в среднем на 30% дороже, но их цена всё равно умеренная. Важно: в текущей выборке нет предложений по квартирам.

Основное преимущество локации — отличная инфраструктурная готовность при низкой стоимости. 96% всех участков имеют электричество (есть или рядом), а 92% обеспечены водой. Однако газ присутствует лишь у 4% предложений. Именно это и объясняет общую демократичность цен и является ключевым компромиссом для покупателя. Минимальная стоимость входа — от 2.5 млн рублей за небольшой дачный участок. Итак, Седьмой километр в 2026 — идеальная локация для тех, кто ищет земельный участок в Севастополе недорого для дачного отдыха. Вы готовы обойтись без магистрального газа, но цените наличие света и воды за разумные деньги? Это может стать вашей основной выгодой и снизить риски больших затрат.

Ключевые показатели рынка земельных участков

Итоги за 10 лет: центр частной застройки

Десятилетняя статистика ставит Седьмой километр на высокое 11-е место в рейтинге недвижимости Севастополя. 1198 объектов — показатель крупного и активного рынка. Это один из центров частной жилой застройки. Удаленность от моря компенсируется доступностью земли и развивающейся инфраструктурой. Покупка здесь формирует устойчивый спрос на жильё для постоянного проживания. Вам интересен такой формат для инвестиций в недвижимость или жизни?

Распределение по типам недвижимости показывает чёткую структуру:

• Дома (3-е место, 552 предложения) — лидирующая категория. Это район частных домов и усадеб.
• Участки (3-е место, 627 объектов) — огромный спрос на землю под строительство.
• Квартиры (31-е место, 19 объектов) — мизерная доля. Многоэтажек почти нет.

Седьмой километр — альтернатива приморской Любимовке (ориентированной на отдых). Это, прежде всего, выбор в пользу домов и участков для жизни. Вы получаете простор, возможность построить своё жильё и развивающуюся инфраструктуру в спокойной локации с высоким потенциалом роста.

Микрорайон предлагает баланс доступности и тишины. Жители пользуются преимуществами близости к Пятому километру и Балаклаве (социальные и медицинские услуги). Ключевой объект местной инфраструктуры — торговый центр Domino. Выбирая недвижимость в Севастополе в Седьмом километре, вы получаете спокойное жилье в хорошо связанном с городом районе. Инфраструктура формируется за счет своих объектов и соседства с Балаклавой и Пятым километром. Это обеспечивает комфорт без городского шума. Идеально для тех, кто ищет уединение, не жертвуя удобствами.

Жизнь здесь — это выбор баланса. Собственных пляжей нет, но вы в удобной транспортной доступности от пляжей Гагаринского района и бухт Балаклавы. Низкий туристический поток обеспечивает тишину и отсутствие сезонной суеты. Это отличный вариант для тех, кто хочет купить жилье в Севастополе недорого, но иметь возможность быстро добраться до моря на выходные. Район подойдет прагматичным покупателям, ценящим спокойствие и хорошую логистику. Вы из таких?

Методология: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Примечание: В текущей выборке отсутствуют данные по рынку квартир в данном районе.