Пятый микрорайон (5-й мкр) — это часть Гагаринского района Севастополя. Густонаселенный, полностью городской район. До центра города — около 7 км (14 минут на машине). До моря ближе — примерно 3.5 км. Он граничит с микрорайонами Камышовая, Камышовое шоссе, Летчики и Стрелецкая. Это идеальное место для тех, кто ищет, где купить квартиру в Севастополе в спальном районе с развитой инфраструктурой.

Купить квартиру в Севастополе (вторичка): цены и статистика в 2026

Рынок квартир в Севастополе здесь в 2026 году — это классический спальный район, который постепенно обновляется. Прямые предложения собственников показывают среднюю цену квадратного метра в 185 тыс. рублей. Характерная черта — преобладание однокомнатных квартир (целых 62% всех лотов). Однако больше половины предложений (55%) — это новостройки или жилье с улучшенной планировкой. Фонд молодеет.

Вы найдете варианты на любой бюджет. Самый доступный способ въехать в район — новая студия за 3.3 млн рублей (16 кв.м на ул. Потапова). Нужно больше пространства? 85% двух- и трехкомнатных квартир здесь имеют изолированные комнаты. Кроме того, многие лоты продаются с готовой отделкой — вам не придется сразу вкладываться в ремонт. Итак, 5-й микрорайон в 2026 — выбор для прагматичных горожан. Здесь вы получаете обжитый район, современные планировки и выгодную цену при работе напрямую с продавцом.

Вторичная недвижимость Севастополя: ключевые показатели рынка квартир

Земельные участки на вторичном рынке Севастополя 2026: цены и анализ

Свободной земли здесь почти нет. Прямые предложения собственников на данный момент показывают всего один участок ИЖС. Это 6.2 сотки за 18 млн рублей (или ~2.9 млн за сотку). Данные о коммуникациях в объявлении отсутствуют — этот вопрос нужно задать продавцу в первую очередь. Предложений по дачным участкам (СНТ) нет. Почему так? 5-й микрорайон — это сложившаяся городская среда. Свободные участки под дом здесь большая редкость и ценятся соответственно.

Единичное предложение не позволяет сделать полноценный анализ рынка земли. Высокая цена может объясняться уникальным расположением или полным пакетом коммуникаций, а может быть просто завышенной оценкой продавца. Вывод прост: если вы целенаправленно ищете участок ИЖС именно здесь, готовьтесь к долгому поиску и рассматривайте соседние локации. Этот лот является скорее исключением, чем правилом для этого района.

Вторичный рынок недвижимости в Севастополе: единственное предложение земли

Недвижимость в Севастополе: итоги и статистика за 10 лет

Десятилетняя статистика цен ставит 5-й микрорайон на 13-е место в рейтинге Севастополя. 1168 объектов — показатель высокой активности и сформированного спроса. Удаленность от моря? Да. Но чем это компенсируется? Полноценной городской жизнью здесь и сейчас. Именно это привлекает сюда жителей.

Распределение по типам недвижимости раскрывает суть района:

• Квартиры (7-е место, 1081 предложение) — абсолютный лидер. Это территория многоэтажек.
• Дома (32-е место, 61 объект) — частный сектор есть, но его мало.
• Участки (50-е место, 26 объектов) — земля на вес золота. Территория полностью застроена.

Сравните его с курортной Балаклавой. Это два разных мира. 5-й микрорайон — не для отдыха, а для жизни. Он предлагает широкий выбор квартир в 5-м микрорайоне в окружении всей необходимой инфраструктуры.

Продажа недвижимости в Севастополе: инфраструктура и жизнь

Что это за инфраструктура? Торговые центры «Бриз» и «Сити», рынок, банки, АЗС. Район обеспечен школами, детскими садами, спортивными комплексами и стадионом. Выбирая район, вы покупаете не просто стены — вы получаете готовую, комфортную среду для семьи. Покупка недвижимости в 5-м микрорайоне — это разумное решение для тех, кто ценит транспортную доступность и развитую социальную среду.

Купить дом в Севастополе: туризм и особенности района

Это тихий спальный район с отличным транспортом. Собственных пляжей нет, зато нет и туристического шума. До пляжей Фиолента, Летчиков, Стрелецкой и Камышовой бухт — несколько минут на машине. Купить дом в Севастополе здесь — это разумный баланс: вы живете в благоустроенном районе, а море всегда рядом, когда захотите. Район не предназначен для доходной аренды туристам, но отлично подходит для долгосрочной сдачи местным жителям. Перед сделкой важно проверить все документы, особенно на новостройки.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных 2026 года, собранных с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Статистика рассчитана по прямым объявлениям.