Микрорайон Максимова дача входит в состав Ленинского района Севастополя. Это населенный пункт с низкой плотностью населения. Расстояние до центра Севастополя составляет около 9 километров, дорога на автомобиле занимает примерно 22 минуты. Микрорайон расположен в удалении от моря, до побережья около 9 километров. Ближайшие к нему населенные пункты: микрорайоны Дергачи, Острякова и Пятый километр (5 км). Локация идеально подходит для тех, кто хочет купить дом в Севастополе на природе.

Купить квартиру в Севастополе 2026: цены в районе Максимова дача

Рынок квартир в Севастополе в живописном районе Максимова дача, согласно актуальным предложениям собственников 2026 года, представлен минимальным для статистики количеством лотов. Все они — это однокомнатные квартиры в хрущёвках и малосемейках на Каштановой улице. Такой ограниченный выбор указывает на то, что район в основном состоит из частного сектора и дачных кооперативов, а не многоэтажной застройки. Средняя цена квадратного метра по доступным данным составляет ~176 тыс. рублей.

Все три предложения очень схожи по параметрам: площадь около 31-33 кв.м, состояние от «жилого» до «хорошего». Цены варьируются в узком коридоре от 5 до 5.9 млн рублей, что создаёт понятный и предсказуемый ценовой ориентир для покупателя. Минимальная стоимость входа в район начинается с 5 млн рублей. Таким образом, для тех, кто хочет купить квартиру в Севастополе на вторичке именно на Максимовой даче, выбор в 2026 году крайне ограничен и сводится к компактному бюджетному жилью. Эти варианты могут заинтересовать тех, кто целенаправленно ищет недорогую «однушку» в этом зелёном районе с хорошей экологией.

Вторичная недвижимость Севастополя: три предложения на рынке Максимовой дачи

Купить участок на вторичном рынке Севастополя: цены на землю в 2026

Рынок земельных участков Севастополь на знаменитой Максимовой даче, сформированный на основе прямых предложений собственников 2026 года, является активным и разнообразным. Он почти поровну делится на участки ИЖС (55%) и дачные участки (45%) в старых садоводствах. Средняя цена за сотку для земли под ИЖС здесь высокая и составляет ~1.06 млн рублей, что отражает уникальный ландшафт, виды и статус локации. При этом дачные участки в обустроенных кооперативах со своими коммуникациями могут стоить сопоставимо или даже дороже.

Ключевой особенностью рынка является его хорошая обустроенность. Большинство предложений, особенно дачных, имеют свет на территории и доступ к городской воде. Газ доступен для подключения рядом со многими участками. «Входной билет» на этот премиальный рынок земли начинается с 3.1 млн рублей за дачный участок в 4.3 сотки со светом и водой. Наиболее дорогие предложения — это участки ИЖС на Комендорских улицах с видами. Таким образом, Максимова дача в 2026 году — это локация для покупателей, ценящих природу, готовых инвестировать в землю под застройку или в готовый дачный участок с инфраструктурой в одном из самых живописных мест Севастополя.

Вторичный рынок недвижимости в Севастополе: ключевые показатели рынка земли

Недвижимость в Севастополе: рейтинг и статистика на Максимовой даче

Анализ статистики цен за 10 лет определяет микрорайон Максимова дача как участника рынка недвижимости Севастополя с узкоспециализированным предложением, занимающего двадцать четвертую позицию в общем рейтинге. При общем объеме в 432 объекта, локация демонстрирует невысокую активность, соответствующую ее статусу лесопарковой и дачной зоны на окраине города. Удаленность от центра и моря, но близость к природе формируют специфический спрос, делая покупку недвижимости в Максимовой даче выбором для ценителей загородной тишины и экологии в черте города.

Детализация по категориям объектов на основе долгосрочных данных четко указывает на дачно-садовый характер района:

• Участки на Максимовой даче занимают 18 место с 259 предложениями, что является доминирующей категорией и отражает основной спрос на землю под сады, огороды и дачное строительство.
• Дома на Максимовой даче находятся на 18 позиции с 158 объектами, что включает как капитальные жилые дома, так и дачные постройки.
• Квартиры на Максимовой даче практически отсутствуют (15 объектов, 35 место), что полностью соответствует периферийному и малоэтажному характеру застройки. Полное отсутствие спроса на аренду подтверждает, что недвижимость используется владельцами для сезонного или постоянного проживания, а не для сдачи.

Любопытно, что Максимова дача продолжает тенденцию, заданную предыдущим в рейтинге объектом — рынком недвижимости на Красной Горке, с акцентом на участки и дома. Однако недвижимость на Максимовой даче имеет более выраженный загородный и рекреационный характер, предлагая покупателям в первую очередь участки и дома в лесопарковой зоне. Это идеальный вариант для тех, кто хочет иметь дачу или постоянный дом на природе, не уезжая далеко от городской инфраструктуры.

Продажа недвижимости в Севастополе: инфраструктура, жизнь, туризм и особенности района

Микрорайон Максимова дача — это зелёная парковая зона и лесопарк на склонах холмов. Его главная ценность — природное окружение, чистый воздух, уникальная экология и панорамные виды. Повседневная инфраструктура доступна в соседних микрорайонах, таких как Острякова и Пятый километр. Пляжей здесь нет, туризм не развит. Купить участок в Севастополе здесь — значит инвестировать в здоровье, элитную приватность и выбор здоровой, экологичной среды обитания вблизи лесопарка. Это идеальное место для тех, кто хочет жить «над городом» на природе, но в черте города, с быстрым доступом ко всем городским удобствам. Это район для постоянного проживания и релаксации, а не для получения дохода от сдачи в аренду туристам. Успешная сделка здесь требует внимания к планировке участка и состоянию коммуникаций.

Методология: Анализ основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников на 2026 год, собранных с площадок Авито и ЦИАН, а также из базы данных собственников РЕ-ИНФО. Статистика рассчитана по прямым объявлениям.