Цены на участки в Севастополе: 1 квартал 2026

15:28:55

Рынок земельных участков в Севастополе отличается большим разнообразием как по типам разрешённого использования (ИЖС, СНТ, ЛПХ), так и по ценам, которые могут отличаться в десятки раз в зависимости от расположения, наличия коммуникаций и вида. В этом обзоре представлена аналитика медианных цен за сотку по всем административным районам города и прилегающим территориям на основе данных 1 квартала 2026 года.

Скриншот PDF с актуальными предложениями земельных участков в Севастополе от собственников

Для детального изучения всех предложений вы можете скачать актуальный PDF-файл с выборкой объектов: Скачать PDF с ценами на земельные участки в Севастополе (1 кв. 2026). В документе используются следующие условные обозначения:

Условные обозначения для PDF (дома, дачи, участки):

ОБЪЕКТ

дм — Дом

чд — Часть дома

дч — Дача

нед — Недострой

удач — Дачный участок

уинд — Участок ИЖС

лкх — Сельхоз пай

СОСТОЯНИЕ

евро — Евроремонт

отл — Отличное

хор — Хорошее

жил — Жилое

тр рем — Требует ремонта

от стр — От строителей

КОММУНИКАЦИИ

+ — Есть

- — Нет

р — Рядом

г — Городская вода

г/р — Городская рядом

к — Кооперативная вода

к/р — Кооперативная рядом

Более полную и детальную картину рынка можно получить в рамках проекта РЕ-ИНФО.

Анализ цен за сотку по районам и типам участков

БАЛАКЛАВСКИЙ РАЙОН

Город Балаклава:
Участок ИЖС: 643 750 руб./сотка
Участок СНТ: 750 000 руб./сотка

Сапун-гора:
Участок ИЖС: 1 617 021 руб./сотка
Участок СНТ: 775 000 руб./сотка

Сёла (Гончарное, Орлиное):
Участки ЛПХ: от 28 571 руб./сотка
Участки СНТ: от 128 205 руб./сотка

Резервное:
Участок ИЖС: 1 324 286 руб./сотка

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН

Фиолент — лидер по предложениям СНТ:
Участок СНТ: 710 526 руб./сотка

Камышовая:
Участок ИЖС: 3 375 000 руб./сотка

Казачья, Стрелецкая:
Участки ИЖС: 1,2-1,5 млн руб./сотка
Участки СНТ: 1,1-1,4 млн руб./сотка

Молочка, Камышовое шоссе:
Участки ИЖС: около 1 млн руб./сотка

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН

Центр:
Участок ИЖС: 2 250 000 руб./сотка

Матюшенко:
Участок ИЖС: 3 367 347 руб./сотка

Пятый километр:
Участок ИЖС: 1 064 103 руб./сотка
Участок СНТ: 833 333 руб./сотка

Максимова дача:
Участок ИЖС: 833 333 руб./сотка
Участок СНТ: 571 429 руб./сотка

НАХИМОВСКИЙ РАЙОН

Корабельная сторона:
Участок ИЖС: 1 125 000 руб./сотка
Участок СНТ: 791 667 руб./сотка

Северная сторона:
Участок ИЖС: 666 667 руб./сотка
Участок СНТ: 416 667 руб./сотка

Посёлки (Любимовка, Кача):
Участки ИЖС: 625 000 руб./сотка
Участки СНТ: 444 444–500 000 руб./сотка
Участки ЛПХ: от 108 696 руб./сотка

Мекензиевы горы:
Участки СНТ: 270 000 руб./сотка

ДРУГИЕ НАСЕЛЁННЫЕ ПУНКТЫ

Береговое, Вилино, Песчаное:
Участки ИЖС: 220 000–428 571 руб./сотка
Участки ЛПХ: 13 636–55 556 руб./сотка

Угловое, Тенистое:
Участки ИЖС: 255 000–488 095 руб./сотка
Участки ЛПХ: 8 730–16 138 руб./сотка

*Населенные пункты не входят в административные районы Севастополя, но часто рассматриваются покупателями в составе агломерации.

Выводы

Рынок земельных участков Севастополя демонстрирует колоссальный разброс цен — от менее 10 тысяч рублей за сотку для ЛПХ в отдалённых сёлах (Тенистое, Угловое) до более 3 миллионов рублей за сотку под ИЖС в престижных городских локациях (Камышовая, Матюшенко). Наибольшее количество предложений традиционно сосредоточено в садоводствах (СНТ), особенно в районе Фиолента. Ключевыми драйверами цены, помимо расположения, являются тип разрешённого использования (ИЖС дороже СНТ, а СНТ — дороже ЛПХ) и наличие инфраструктуры.

Методология: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Данные актуальны на I квартал 2026 года.

Аналитика и цены | Просмотров: 268 | Добавил: Редакция Недвижимости Севастополя | Теги: земля, фиолент, 1 квартал 2026, цена за сотку, Балаклавский район, ЛПХ, Гагаринский район, камышовая, земельные участки, Нахимовский район, ленинский район, анализ рынка земли, купить участок ИЖС, Участки Севастополь, участок СНТ