Цены на дома в Севастополе: 1 квартал 2026

12:41:59

Рынок частной загородной недвижимости Севастополя — один из самых вариативных. Цена за квадратный метр сильно зависит не только от района, но и от статуса земли, наличия коммуникаций и состояния объекта. В этом обзоре представлена аналитика цен на жилые и нежилые дома, дачи и недострои по всем административным районам города и прилегающим населённым пунктам на основе данных 1 квартала 2026 года.

Скриншот PDF с актуальными предложениями домов в Севастополе от собственников

Для детального изучения всех предложений вы можете скачать актуальный PDF-файл с выборкой объектов: Скачать PDF с ценами на дома в Севастополе (1 кв. 2026). В документе используются следующие условные обозначения:

Условные обозначения для PDF (дома, дачи, участки):

ОБЪЕКТ

дм — Дом

чд — Часть дома

дч — Дача

нед — Недострой

удач — Дачный участок

уинд — Участок ИЖС

лкх — Сельхоз пай

СОСТОЯНИЕ

евро — Евроремонт

отл — Отличное

хор — Хорошее

жил — Жилое

тр рем — Требует ремонта

от стр — От строителей

КОММУНИКАЦИИ

+ — Есть

- — Нет

р — Рядом

г — Городская вода

г/р — Городская рядом

к — Кооперативная вода

к/р — Кооперативная рядом

Более полную и детальную картину рынка можно получить в рамках проекта РЕ-ИНФО.

Анализ цен за квадратный метр по районам

БАЛАКЛАВСКИЙ РАЙОН

Город Балаклава:
Жилой дом: 103 659 руб./м²
Нежилой дом: 109 375 руб./м²

Сапун-гора:
Жилой дом: 117 857 руб./м²

Сахарная Головка:
Жилой дом: 135 802 руб./м²

Сёла:
Резервное: 39 394 руб./м²
Терновка: 71 016 руб./м²
Хмельницкое: 258 333 руб./м²

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН

Фиолент — наибольшее число предложений:
Жилой дом: 100 000 руб./м²
Нежилой дом: 81 967 руб./м²

Стрелецкая: 158 333 руб./м²
Камышовая: 187 500 руб./м²
Летчики: 134 615 руб./м²

Бюджетные варианты:
Казачья: от 84 615 руб./м²
Молочка: 100 000 руб./м²

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН

Центр: 160 804 руб./м²

Острякова: 128 750 руб./м²

Пятый километр:
Жилой дом: 60 714 руб./м²
Нежилой дом: 71 429 руб./м²

Максимова дача: 62 500 руб./м²

НАХИМОВСКИЙ РАЙОН

Корабельная сторона:
Жилой дом: 91 954 руб./м²
Нежилой дом: 34 615 руб./м²

Северная сторона: 113 043 руб./м²

Бельбек: 39 286 руб./м²

Посёлки (Любимовка, Кача, Орловка):
Цены варьируются от 75 000 до 95 000 руб./м²

Андреевка: 164 000 руб./м²

ДРУГИЕ НАСЕЛЁННЫЕ ПУНКТЫ

Береговое: 87 937 руб./м²

Вилино: 61 403 руб./м²

Родное: 134 921 руб./м²

Угловое:
Жилой дом: 85 185 руб./м²
Нежилой дом: 85 200 руб./м²

*Населенные пункты не входят в административные районы Севастополя, но традиционно рассматриваются покупателями в составе агломерации.

Выводы

Наиболее высокие медианные цены на жилые дома зафиксированы в престижных локациях с развитой инфраструктурой или близостью к морю: Камышовая (187,5 тыс. руб./м²), Стрелецкая (158,3 тыс. руб./м²) и центр города. Наибольшее количество предложений сосредоточено в районе Фиолент, что формирует здесь относительно стабильный и конкурентный рынок. Самые доступные варианты можно найти в отдалённых сёлах (Бельбек, Резервное) и на периферии городских районов (5-й км Балаклавского шоссе).

Методология: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Данные актуальны на I квартал 2026 года.

Аналитика и цены | Просмотров: 264 | Добавил: Редакция Недвижимости Севастополя | Теги: фиолент, I квартал 2026, участок ИЖС, сельская недвижимость, Корабельная сторона, частная недвижимость, цена за м², дома Севастополь, купить дом, Балаклавский район, Гагаринский район, Нахимовский район, анализ рынка, ленинский район, недострой, дачи