Цены на квартиры в Севастополе: 1 квартал 2026

15:46:01

Рынок квартир, апартаментов и комнат в Севастополе остаётся самым активным сегментом недвижимости. Цены значительно варьируются в зависимости от района, типа дома (новостройка/вторичка), состояния и вида объекта. В этом обзоре представлена аналитика средних цен за квадратный метр по ключевым локациям и категориям (от комнат до трехкомнатных квартир) на основе данных 1 квартала 2026 года.

Для детального изучения всех предложений вы можете скачать актуальный PDF-файл с выборкой объектов: Скачать PDF с ценами на квартиры в Севастополе (1 кв. 2026). В документе используются следующие условные обозначения:

Условные обозначения для PDF (квартиры, комнаты, апартаменты):

ОБЪЕКТ

к — Комната

1кк — Однокомнатная

2кк — Двухкомнатная

3кк — Трехкомнатная

4кк — Четырехкомнатная

5кк — Пятикомнатная

ТИП ДОМА

нов — Новострой

ул — Улучшенная

гост — Апартаменты

бр — Брежневка

ст — Сталинка

хр — Хрущевка

сф — Старый фонд

СОСТОЯНИЕ

евро — Евроремонт

отл — Отличное

хор — Хорошее

жил — Жилое

тр рем — Требует ремонта

от стр — От строителей

Более полную и детальную картину рынка можно получить в рамках проекта РЕ-ИНФО.

Анализ цен за квадратный метр по районам

БАЛАКЛАВСКИЙ РАЙОН

Город Балаклава (вторичка):
1-к с ремонтом: 224 194 руб./м²
2-к с ремонтом: 188 034 руб./м²
3-к с ремонтом: 192 004 руб./м²

Инкерман (вторичка):
3-к с ремонтом: 117 188 руб./м²

Ласпи (апартаменты):
Жилые: 191 176 руб./м²

Сёла (Штурмовое):
Вторичка от 135 135 руб./м²

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН

5-й микрорайон:
Новостройка 1-к: 183–230 тыс. руб./м²
Вторичка 1-к: 193 162 руб./м²

Камышовая:
Новостройка 1-к: 223–264 тыс. руб./м²
Апартаменты: 212 381 руб./м²

Летчики:
Апартаменты: 302 575 руб./м²
Новостройка 2-к: 251 394 руб./м²

Стрелецкая, Казачья:
Новостройка: 204–236 тыс. руб./м²
Комнаты: от 163 889 руб./м²

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН

Центр города (вторичка):
1-к с ремонтом: 210 204 руб./м²
2-к с ремонтом: 220 604 руб./м²
3-к с ремонтом: 198 675 руб./м²

Острякова (активная новостройка):
Новостройка 1-к: 177–186 тыс. руб./м²
Новостройка 2-к: 252 427 руб./м²
Комнаты: 146 951 руб./м²

Максимова дача (вторичка):
1-к с ремонтом: 175 000 руб./м²

НАХИМОВСКИЙ РАЙОН

Корабельная сторона:
Новостройка 1-к: 160–194 тыс. руб./м²
Вторичка 1-к: 177 333 руб./м²
Комнаты: 148 810 руб./м²

Северная сторона:
Новостройка 1-к: 141–180 тыс. руб./м²
Апартаменты: 112 745 руб./м²

Посёлки (Кача, Любимовка, Орловка):
Апартаменты: 141–192 тыс. руб./м²
Вторичка: от 149 254 руб./м²

Сёла (Вилино, Дальнее):
Вторичка: 107–121 тыс. руб./м²

Выводы

Наиболее высокие цены на квартиры зафиксированы в сегменте новостроек в престижных микрорайонах Гагаринского района (Камышовая, Летчики, 5-й мкр) — до 264–302 тыс. руб./м² за апартаменты и квартиры с ремонтом. Классический центр города (Ленинский район) сохраняет высокую стоимость вторичного жилья, сопоставимую с новостройками. Наиболее доступные варианты — вторичное жильё в отдалённых сёлах Нахимовского района (от 107 тыс. руб./м²) и комнаты в различных районах (от 146 тыс. руб./м²). Сегмент апартаментов широко представлен в Гагаринском районе и пригородных посёлках, предлагая альтернативу классическим квартирам.

Методология: Анализ рынка основан на эксклюзивных данных: актуальных предложениях от собственников. Статистика цен рассчитана по прямым объявлениям с агрегаторов Авито и ЦИАН, а также из базы собственников РЕ-ИНФО. Данные актуальны на I квартал 2026 года.

Аналитика и цены | Просмотров: 343 | Добавил: Редакция Недвижимости Севастополя | Теги: Нахимовский район, Купить квартиру, вторичное жилье, анализ рынка, 1 квартал 2026, новостройка, Балаклавский район, Гагаринский район, ленинский район, комнаты, квартиры Севастополь, центр города, камышовая, цена за м², апартаменты